В сфере земельных отношений, особенно в некоммерческих товариществах, споры о границах участков — явление частое. Разногласия могут касаться как незначительных сантиметров, так и более серьёзных расхождений. В этой статье мы подробно разберём, какие отклонения при установлении границ законодательство признаёт допустимой погрешностью, а какие уже считаются нарушением.
Причины возникновения погрешностей при межевании
Современные геодезические технологии, такие как системы GNSS (объединяющие ГЛОНАСС и GPS), теоретически способны обеспечить точность измерений до миллиметров. Однако на практике неточности всё же возникают, и основные причины этому следующие:
- Ошибки привязки к опорным пунктам. Некорректное использование точек государственной геодезической сети может привести к системной ошибке. Как правило, такие недочёты выявляются на этапе камеральной (офисной) обработки данных, особенно если участок расположен среди других объектов, а не в чистом поле.
- Погрешности полевых измерений.
Обратите внимание: Границы земельного участка.
На точность влияют человеческий фактор (дрогнула рука, соскользнула вешка в яму) и особенности местности: толстый забор, его полное отсутствие или иные препятствия, затрудняющие точное определение точки для замера. Все эти факторы относятся к этапу полевых работ.
Законодательно установленные пределы погрешности
Нормативы, регулирующие допустимые погрешности, закреплены в Приказе Росреестра №П/0393 (кликабельная ссылка). Величина допустимого отклонения зависит от категории земли и вида её разрешённого использования:
- Для земель населённых пунктов (ИЖС и др.) предельная погрешность в определении координат характерных точек границ составляет 10 сантиметров.
- Для земель сельскохозяйственного назначения (садоводство, огородничество, личное подсобное хозяйство), а также для участков под индивидуальное гаражное строительство допустимая погрешность увеличивается до 20 сантиметров.
Практическое значение погрешности на местности
Чтобы правильно понять суть норм, важно осознать ключевой момент: допустимая погрешность — это не фиксированное смещение, а диапазон возможных отклонений. Рассмотрим это на примере участка с пределом в 20 см:
- Геодезист определяет координату поворотной точки границы.
- Закон допускает, что определённая координата может отличаться от истинной на величину до 20 см.
- Это означает, что фактическое положение точки может оказаться как на 20 см севернее (восточнее, южнее, западнее) от вычисленного значения, так и на 20 см южнее.
- Таким образом, в наихудшем случае две противоположные по направлению погрешности могут сложиться.
- В результате максимальное возможное расхождение между определённой по документам границей и её реальным положением может достигать 40 см (20 см + 20 см).
Следовательно, если речь идёт о границе с соседним участком, то расхождение вплоть до 40 см (для земель с/х назначения) или 20 см (для земель населённых пунктов) будет считаться не нарушением, а допустимой технической погрешностью, предусмотренной законом.
Ключевые выводы
- Погрешность при межевании — это не произвольная величина, а установленный законом технический норматив. Судебные споры о метрах или сантиметрах, укладывающихся в эти рамки, обычно не имеют перспектив.
- Важно понимать, что погрешность — это двустороннее отклонение. Поэтому максимальное фактическое расхождение на местности может быть в два раза больше заявленного в нормативе значения для одной точки.
Заказывая выписку из ЕГРН через наш ресурс (кликабельная ссылка), вы помогаете развитию этого проекта.
#кадастр#кадастровый инженер#росреестр#недвижимость#сад и дача#участок#межевание#межевание участка#юрист#законы
Больше материалов по теме: Дача.
Источник статьи: Что считать погрешностью, а что нарушением границы при межевании.