В сфере кадастрового учета существует две характеристики, которые часто путают из-за схожести формулировок, но их суть и юридическое значение принципиально различны. Это назначение и наименование объекта недвижимости. Более того, на практике между ними могут возникать несоответствия, и в этой статье мы подробно разберем, почему так происходит, в чем состоит разница и для чего нужна каждая из этих характеристик.
В рамках данной статьи под термином «объект недвижимости» подразумеваются исключительно объекты капитального строительства (здания, сооружения и т.д.).
Что такое назначение объекта?
Назначение — это фундаментальная, основная характеристика объекта, определяющая его сущность и правовой статус. Если проводить аналогию, то назначение для здания — это как пол для человека. Однако если у человека вариантов немного, то у объектов недвижимости законодательно закреплено семь основных видов назначения:
- Многоквартирный дом
- Индивидуальный жилой дом
- Нежилое здание
- Садовый дом
- Сооружение
- Объект незавершенного строительства
- Единый недвижимый комплекс
Возникает вопрос: куда же отнести такие постройки, как баня, гараж, сарай или туалет? Все они относятся к категории «нежилое здание». Именно назначение является ключевым для определения налоговой базы, применения льготных налоговых режимов и специальных вычетов.
Что такое наименование объекта?
Наименование — это дополнительная, описательная характеристика. Продолжая аналогию, его можно сравнить с прозвищем или неофициальным именем. Наличие или отсутствие наименования не является ошибкой с точки зрения кадастрового учета. Эта информация сама по себе не предоставляет владельцу каких-либо дополнительных прав или льгот и не влияет на основные параметры объекта. По сути, это вспомогательная запись.
Почему возникает несоответствие между назначением и наименованием?
Наиболее распространенный случай несоответствия — когда в кадастре у здания указано назначение «нежилое здание», но при этом в графе «наименование» стоит «садовый дом». Причина этого кроется в историческом пробеле в законодательстве и технических регламентах.
С 2017 года закон формально разрешил ставить на кадастровый учет садовые дома как отдельный вид объектов. Однако техническая документация, которую используют кадастровые инженеры (в частности, XML-схема для формирования технических планов), не была своевременно обновлена и не содержала такого варианта назначения. Схема допускала только: многоквартирный дом, индивидуальный жилой дом, нежилое здание, сооружение и объект незавершенного строительства.
Чтобы решить эту проблему и позволить людям регистрировать свои садовые дома, Росреестр выпустил разъяснение. Согласно ему, в период примерно с 2017 по 2020 год кадастровый учет таких объектов проводился следующим образом: в качестве назначения указывалось «нежилое здание», а в графу наименования вносилось «садовый дом».
Таким образом, владельцы, регистрировавшие объекты в тот период, получили в выписках именно такую комбинацию. Указание наименования «садовый дом» было необходимо, чтобы собственник мог правомерно использовать земельный участок по целевому назначению (для садоводства) и, при наличии оснований, пользоваться соответствующими налоговыми льготами, несмотря на формальное назначение «нежилое здание».
Ключевые выводы
- Назначение — это основная, юридически значимая характеристика объекта недвижимости, которая определяет его вид и правовой режим. Наименование — второстепенная, необязательная описательная информация.
- Несоответствие между назначением («нежилое здание») и наименованием («садовый дом») является историческим артефактом. Оно возникло из-за временного разрыва между внесением изменений в закон и обновлением технических регламентов в период с 2017 по 2020 год.
Заказывая выписку из ЕГРН через наш сервис (кликабельная ссылка), вы поддерживаете развитие этого проекта.
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #участок #сад и дача #юрист #межевание #законы #снт
Больше информации на тему: Дача.
Источник статьи: Назначение и наименование объекта недвижимости. в чем их разница и почему возможны несоответствия?.