Назначение и наименование объекта недвижимости. в чем их разница и почему возможны несоответствия?

Всем привет!

В кадастре недвижимости существуют две характеристики, которые являются схожими по смыслу и названию, но, по сути, таковыми не являются.

Кроме того, в некоторых случаях, назначение объекта может не совпадать с наименованием.

Давайте же сегодня разберем что это, чем они отличаются и зачем они вообще нужны.

Здесь и далее в статье, если я буду говорить «объект недвижимости», то я буду понимать только «объекты капитального строительства».

Назначение объекта

Если представить, что объект недвижимости – это человек, то назначением будет являться пол человека.

Только, если у человека всего два основных пола – это мужской и женский, то у объекта недвижимости их 7:

• многоквартирный дом
• индивидуальный жилой дом
• нежилое здание
• садовый дом
• сооружение
• объект незавершенного строительства
• единый недвижимый комплекс

А как же баня, сарай, гараж, туалет и прочие прелести нашей повседневной жизни, спросите Вы?

Всех их следует относить к назначению – «нежилое здание».

Благодаря назначению мы понимаем, что за объект перед нами для точного расчета налоговой базы, а также возможности пользования различными льготными режимами и налоговыми вычетами.

Наименование

Наименование объекта недвижимости, если повторно проводить параллель с миром человека – это человек старческого возраста (90+).

Он, как бы, есть, существует, некоторые даже к нему будут относиться с уважением, но он уже не влияет на то, что его окружает.

Наименование не является обязательной характеристикой и это не будет ошибкой, если у нас его не будет, как и не будет нам дополнительных бонусов, если оно у нас есть.

Однако есть один особенный случай.

Несоответствие наименования назначению

Больше всего распространены случаи несоответствия, когда на участке располагается здание, у которого назначение – «нежилое здание», но при этом наименование «садовый дом».

Почему так?

В кадастре есть две особенности:

1. Законы меняются (или придумываются новые) раз в год или чаще;
2. Технические регламенты не успевают за напечатанными законами.

Так, в частности, с 2017 года на бумаге появилась официальная возможность осуществлять кадастровый учет не только домов с назначением «индивидуальный жилой дом», но также и «садовых домов».

Но эта возможность появилась только на бумаге, а вот XML-схема (это сердце технического плана кадастрового инженера) такой возможности не допускала.

XML-схема допускала:

• многоквартирный дом
• индивидуальный жилой дом
• нежилое здание
• сооружение
• объект незавершенного строительства

Т.е.

Обратите внимание: Несколько причин, почему мы отказались от фиолетового картофеля..

Это стало краеугольным камнем возможности постановки на кадастровый учет садовых домов, которые, вообще-то, не являются жилыми домами (в них по определению нельзя проживать круглогодично).

После получения множества приостановлений кадастрового учета и запросов в сам Росреестр, тот, в свою, очередь, почесал голову и представил свои разъяснения, согласно которых садовые дома следует ставить следующим образом:

кадастровый учет производить в отношении «нежилого здания», но в наименовании писать «садовый дом»

Поэтому те, кто попал в этот неудачный период с 2017 вплоть по 2020 года, являются счастливыми обладателями нежилых зданий.

При этом, чтобы обладатель такого Франкенштейна мог спокойно пользоваться своим участком без возможности получения предписания о нецелевом использовании, а также пользоваться налоговыми льготами и прочими плюшками – для этого и ввелась необходимость обязательства по указанию наименования.

Основные тезисы статьи

1. Назначение объекта недвижимости является основной характеристикой, определяющей, что перед нами за объект, а наименование является дополнительной необязательной характеристикой, которая ни на что не влияет;
2. Исключение составляет случай, когда в период с 2017 по 2020 года невозможно было осуществлять кадастровый учет садовых домов (а также единых недвижимых комплексов) по причине того, что на бумаге это написали, а вот технический регламент изменить забыли.

Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.

#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #участок #сад и дача #юрист #межевание #законы #снт