Возможно ли проведение повторного межевания?

Всем привет!

Некоторые, возможно, думают, что межеваться можно сколько угодно раз, если речь идет об одном земельном участке, с которым не происходят существенные изменения, приводящие к изменению границы.

Приходится встречать достаточно большое количество историй, где люди рассказывают о том, как они заказывают услуги у разных специалистов и у всех них получается разный результат.

При этом, доводится ли этот результат до итогового межевания – не уточняется.

Межевание проводится только один раз

Межевание – это определение границ участка в соответствии с действующим российским законодательством, которым, в основе своем, является земельный кодекс.

Таким образом, если мы определили границы нашего земельного участка в соответствии с действующим законодательством, то мы отмежевались и повторное межевание не предусмотрено действующими требованиями.

Но здесь на сцену выходит вопрос качества проведенного нами межевания.

Исправляем ошибки прошлого

Если обратиться к требованиям к составлению межевого плана, то мы можем увидеть два отдельных вида работ в п. 27, который звучит, как «27. В реквизите "1" раздела "Общие сведения о кадастровых работах" указываются виды выполненных кадастровых работ, например:»

1. Исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером____________________;
2. Уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ___________________.

Это повторно должно нас навести на мысль, что повторного межевания, как такового, не существует – наша граница уже отмежёвана.

Но бывают случаи, когда по тем или иным причинам нас (или кого-то ещё, например, земельный контроль), не устраивают результаты нашего межевания.

Не устраивать они нас могут только по одной основной причине – наше предыдущее межевание было проведено с ошибкой.

И вот здесь, перед нами стоит вопрос необходимости доказательства наличия воспроизведенной ошибки.

В моих границах ошибка

Все случаи можно разделить на два: очевидные и неочевидные.

Удивительно просто, не правда ли?

Под очевидными я понимаю те случаи, когда Росреестр не запросит дополнительную документацию, которая бы подтверждала наличие ошибки – это ошибки, связанные с человеческим фактором (описка, опечатка кадастровым инженером, в результате чего координата приобрела неверное значение и этому есть доказательства).

Под неочевидными понимаются те случаи, когда нет возможности получить подтверждение, что это именно описка или опечатка. В этих случаях Росреестр запрашивает документы-основания, благодаря которым можно подтвердить, что граница участка действительно такая, как мы указываем в своих новых сведениях.

А если же нет документа-основания, который бы подтверждал этого?

Обратите внимание: Монтаж кровли самостоятельно. Возможно ли это?.

В целом, Росреестр можно понять в этой ситуации. Как минимум можно постараться найти какие-то старые материалы топографии, которые хранятся в органах местного самоуправления, где будут указаны сведения о границах участков.

В иных случаях доказывать, что границу фактически не переносили с момента проведения первого межевания, придется в суде.

В некоторых филиалах Росреестра доходит до абсурда и Росреестр, при отсутствии документов-оснований, отказывается исправлять даже такие ошибки в сведениях, как наложение одного участка на другой, когда из этих документов не ясно в чью сторону должно происходить уменьшение конфигурации.

Основные тезисы статьи

1. Межевание в отношении земельного участка проводится только один раз, если мы говорим только об определении координат в соответствии с действующим законодательством;
2. Все, что дальше происходит с участком в виде такого же вида работ – это исправление предыдущих ошибок, допущенных при проведении первого межевания;
3. При отсутствии документов, которые бы подтверждали наличие ошибки, исправить ошибку, в большинстве случаев, не удастся и всё будет отдаваться на волю суда.

Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.

#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #законы #межевание #участок #сад и дача #юрист #межевание участка