Владельцы земельных участков нередко сталкиваются с необходимостью изменить вид разрешенного использования (ВРИ) своей земли. Эта процедура позволяет расширить возможности эксплуатации надела, например, получить право на строительство жилого дома там, где раньше это было запрещено, или увеличить допустимые размеры участка.
Зачем менять вид разрешенного использования?
Основная цель изменения ВРИ — легализовать желаемые действия с землей. Если текущий вид использования не позволяет построить дом, развести сад или начать коммерческую деятельность, смена ВРИ открывает новые юридические возможности. Это ключевой инструмент для приведения статуса участка в соответствие с вашими планами.
Как определить подходящий вид использования
Ваши пожелания должны соответствовать законодательным нормам. Чтобы понять, какой ВРИ вам нужен и какой из допустимых вариантов можно установить, необходимо изучить Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования. Эти документы публикуются на официальном сайте местной администрации.
Рассмотрим процесс на примере ПЗЗ города Раменское Московской области:
- Найдите свой участок на карте градостроительного зонирования в ПЗЗ.
- Определите присвоенную ему зону с буквенным обозначением (например, Ж-2).
- В текстовой части ПЗЗ найдите подробное описание этой зоны.
В описании зоны вы найдете перечень разрешенных видов использования, их коды, а также важные параметры: предельные минимальные и максимальные размеры участков, допустимый процент застройки и минимальные отступы от границ.
Так, участок с видом "Ведение огородничества", не позволяющим строить капитальные здания, можно перевести в категорию "Индивидуальное жилищное строительство" (ИЖС) или "Личное подсобное хозяйство" (ЛПХ), где возведение дома уже разрешено.
Процедура изменения вида разрешенного использования
После выбора подходящего ВРИ необходимо внести новые сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Процедура состоит из нескольких этапов:
- Подача заявления. Обратитесь в ближайший центр "Мои Документы" (МФЦ) с заявлением об изменении ВРИ. Госпошлина за эту услугу не взимается.
- Рассмотрение администрацией. Заявление направляется в местную администрацию, которая запрашивает необходимые документы по межведомственному взаимодействию и принимает решение.
Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.
- Получение решения. Результатом рассмотрения будет либо решение об изменении ВРИ, либо мотивированный отказ.
- Внесение сведений в Росреестр. В идеале администрация самостоятельно направляет положительное решение в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Однако на практике межведомственное взаимодействие может быть не налажено. В таком случае собственнику придется лично обратиться в Росреестр или МФЦ с решением администрации для регистрации изменений.
Ключевые выводы
- Изменение ВРИ — это законный способ получить право на новые виды деятельности на своем земельном участке.
- Выбор возможного ВРИ осуществляется на основе анализа местных Правил землепользования и застройки (ПЗЗ).
- Процедура инициируется через обращение в МФЦ и является бесплатной. Итогом является решение администрации.
- Важно проверить, будет ли администрация передавать сведения в Росреестр. Если нет, собственнику необходимо сделать это самостоятельно, чтобы изменения вступили в силу.
Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.
#кадастр#кадастровый инженер#росреестр#недвижимость#сад и дача#межевание#законы#юрист#участок#межевание участка
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: Изменение вида разрешенного использования участка.