Уточнение, раздел, объединение, перераспределение, выдел при межевании для кадастра. в чем разница?

Всем привет!

Сегодня мы вместе станем чуть больше разбираться в процессе межевания, познакомившись ближе с основными работами.

Уточнение

У нас есть земельный участок, который имеет кадастровый номер и право на него зарегистрировано.

Он даже может отображаться на публичной кадастровой карте, но сведения о наших границах не соответствуют требованиям земельного законодательства.

Это означает, что у нас отсутствует среднеквадратическая погрешность определения координат точек, либо она выходит за пределы допустимой.

Для того, чтобы «отмежеваться», а конкретно в нашем случае, привести сведения о нашей границе в соответствие действующему законодательству, мы должны произвести работы по уточнению имеющихся (или не имеющихся) координат границ.

Раздел

Мы хотим подарить нашему отпрыску кусок земли, но сами при этом тоже пока не планируем прекращать заниматься выращиванием огурцов на огороде.

Для этого нам необходимо произвести раздел существующего у нас земельного участка на столько частей, сколько нам необходимо.

Разумеется, при этом мы должны соблюдать проект межевания территории, если он установлен, а также градостроительные нормы, относящиеся к размеру земельного участка.

После осуществления раздела мы прекращаем владеть нашим кадастровым номером и образуем два новых кадастровых номера: один из которых мы подарим нашему отпрыску, а второй – оставим себе.

Объединение

У нас есть земельный участок и у нашего соседа есть земельный участок.

Мы решили купить земельный участок у соседа, но не хотим иметь два земельных участка (налоговые льготы и всякое такое).

Для того, чтобы иметь один земельный участок мы должны произвести межевание в контексте объединения нашего земельного участка и второго земельного участка, который тоже наш.

В результате такого объединения, мы теряем предыдущие два кадастровых номера и на их смену получаем новый кадастровый номер, который будет в единственном экземпляре.

Перераспределение

Есть наш участок и участок соседа – оба стоят на кадастровом учете.

Дерево соседа заходит на наш земельный участок, но рубить его нельзя (совесть не позволяет, либо законодательство РФ).

В этой связи мы решаемся с соседом на перераспределение, в результате которого ему отойдет кусок земли от нашего участка, на который заходит дерево.

При этом мы оба теряем свои кадастровые номера и на их смену получаем новые кадастровые номера: наш участок без куска под дерево и участок соседа с куском под дерево.

Выдел

То же самое, что раздел, но с двумя важными пунктами:

1. На участок зарегистрирована общедолевая собственность;
2. Кадастровый номер куска, который останется – не прекратит свое существование, а лишь изменить конфигурацию и площадь.

При таких работах мы хотим уйти от общей собственности и прийти к частной собственности.

В результате такого «хотения», мы отделяемся от общего куска земли согласно зарегистрированной за нами доли.

После такого отделения мы становимся счастливыми обладателями своего участка, а общий участок, от которого мы отделились, продолжает существовать.

При этом право общедолевой собственности пересчитывается согласно оставшихся долей.

Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.

#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #участок #недвижимость #сад и дача #межевание #юрист #межевание участка #снт