Всем привет! Сегодня мы начинаем большой и важный разговор о свежих изменениях в законодательстве, касающемся кадастрового учёта, межевания земельных участков и регистрации объектов недвижимости. Эти нововведения вступили в силу в 2021 году и затрагивают интересы миллионов собственников.
Перед тем как погрузиться в детали, стоит понять общий контекст. Работа с кадастром часто сопровождается сложностями, которые можно условно сгруппировать в четыре основные проблемы:
- Ошибки исполнителей: Недостаточное знание законов некоторыми кадастровыми инженерами, что приводит к техническим ошибкам и необоснованным приостановкам процедур.
- Субъективизм чиновников: Иногда регистраторы допускают незаконные приостановки из-за недостаточной компетенции или иного толкования норм.
- Разрыв теории и практики: Законодательные нормы не всегда успевают за реальными жизненными ситуациями, создавая правовые пробелы.
- Постоянные изменения: Законодательная база в сфере недвижимости динамично обновляется, что требует от всех участников процесса постоянного внимания.
Именно о последнем пункте — ежегодном обновлении правил — и пойдёт речь в этой серии материалов. Под термином «регистрация домов» для простоты понимания мы подразумеваем весь спектр объектов: жилые и нежилые здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, единые недвижимые комплексы и помещения.
ВНИМАНИЕ! Эта вводная статья не содержит конкретных инструкций — они начнутся со следующих публикаций. Её цель — подготовить вас, уважаемый читатель, к пониманию грядущих изменений и обозначить ключевые темы для обсуждения.
Кстати, по теме новых правил: Новые требования к разжиганию костра на даче в 2021 году.
Изначально я хотел уместить этот обзор в короткий пост, но объём информации оказался слишком велик :)Что изменилось для владельцев земельных участков: простым языком
Сначала мы разберём нововведения, которые наиболее важны для обычного собственника земли. Я выделил несколько ключевых моментов, на которые стоит обратить внимание:
- Упрощение процедур: Появились механизмы, позволяющие уменьшить объём бумажной работы при образовании новых участков.
- Межевание по упрощённой схеме: В определённых случаях стало возможным проводить межевание, опираясь не только на документы, но и на сведения о фактическом расположении соседних участков.
- Новые способы согласования границ: Расширился перечень допустимых методов согласования границ с соседями, включая цифровые каналы.
- Подтверждение «старых» границ: Чётко прописано, какими доказательствами можно подтвердить местоположение границы, существующей более 15 лет (например, старые планы, фотографии, свидетельские показания).
Технические аспекты межевания: взгляд специалиста
В этом разделе я, как кадастровый инженер, приведу полный перечень наиболее значимых с профессиональной точки зрения изменений в порядке межевания.
Речь пойдёт о новых обязательных разделах в технической документации, особенностях работы с разными типами участков, требованиях к геодезической основе, обновлённых условных обозначениях на картах, а также о конкретизации некоторых старых, размытых формулировок.
Что изменилось для владельцев домов, гаражей и других построек
Для собственников зданий и помещений главная новость — это тенденция к упрощению кадастрового учёта уже существующих объектов. Отдельно мы подробно разберём, какие шаги необходимо предпринять, чтобы зарегистрировать право на гараж в рамках так называемой «гаражной амнистии».
Технические нюансы учёта зданий и помещений
Эти изменения в меньшей степени интересны рядовым собственникам, но крайне важны для кадастровых инженеров и технических специалистов.
Корректировок достаточно много, и некоторые из них наконец-то позволяют решить давние проблемы, связанные с неоднозначностью старых инструкций. Это, конечно, не гарантирует полного отсутствия приостановок со стороны регистрирующих органов, но делает многие из таких решений откровенно противозаконными и легко оспариваемыми.
Общее впечатление от нововведений и экспертная оценка
Для земельных участков
Для собственников: Кардинальных перемен нет. Появились некоторые упрощения в процедурах, элементы цифровизации и больше возможностей использовать электронную почту для взаимодействия.
Для кадастровых инженеров: Работа, на мой взгляд, усложнилась. Теперь в заключении кадастрового инженера требуется указывать значительно больше информации и обоснований. С другой стороны, были сняты некоторые противоречия в нормах, допускавшие двойное толкование.
Моя оценка изменений: 4 балла из 10. Упрощения для граждан минимальны, а бюрократическая нагрузка на специалистов выросла.
Для объектов капитального строительства (дома, гаражи и т.д.)
Ситуация здесь выглядит более оптимистично. Процесс кадастрового учёта стал хоть и не идеальным, но более логичным и простым.
Из процедуры убрали ряд формальных и бесполезных действий, которые не влияли на конечный результат. Как и в случае с участками, устранены некоторые внутренние противоречия в законодательстве.
Однако остались и нерешённые вопросы. Например, по-прежнему не до конца ясно, как именно следует отображать контур здания в техническом плане в спорных ситуациях. При этом объём обязательной информации в заключении кадастрового инженера также существенно увеличился.
Моя оценка изменений: 6 баллов из 10. Есть явный прогресс в упрощении, но путь к действительно удобному и прозрачному учёту ещё не завершён.
Поддержите развитие этого канала: заказывая выписки из ЕГРН через наш партнёрский сервис (кликабельная ссылка), вы помогаете создавать новые полезные материалы.
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #участок #сад и дача #право #законы #юрист #участок
Больше полезных материалов на тему загородной жизни: Дача.
Источник статьи: Ежегодное обновление кадастра (новые требования для межевания и регистрации домов).