Всем привет! В профессиональной практике кадастровых инженеров периодически возникают сложные ситуации, когда Заказчики отказываются подписывать акты выполненных работ и производить оплату. Связано ли это с общими экономическими трудностями или другими факторами — сказать сложно, но сегодня я хочу поделиться одним из таких случаев и показать, как мы решили эту проблему.
История работы по уточнению земельного участка
Нашим Заказчиком выступило юридическое лицо, для которого мы выполняли работы по уточнению границ земельного участка в Москве, на 3-м проезде Перова Поля. Работа казалась стандартной, однако при подаче документов в Росреестр мы столкнулись с отказом в кадастровом учете.
Основные причины отказа были следующими:
- Предоставленные документы, по мнению регистрирующего органа, недостаточно обосновывали прохождение границ участка.
- Указанная в межевом плане площадь не соответствовала значению, рассчитанному по координатам.
Мы обратились за разъяснениями в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров. В ответе организация признала первую причину несостоятельной, а по второй посоветовала проверить сведения самостоятельно, отказавшись от комментариев.
Наша проверка координат подтвердила, что площадь, указанная в межевом плане, была верной. Поскольку административный путь исчерпал себя, мы предложили Заказчику обратиться в суд для обжалования отказа. Заказчик согласился и даже внес аванс за судебные издержки.
Мы начали подготовку искового заявления, запросили у Заказчика доверенность и оплату госпошлины. Однако в этот момент Заказчик неожиданно попросил приостановить все процессы. После месяца молчания он вернулся к нам с новостью: кадастровый учет успешно пройден.
При этом Заказчик заявил, что решил проблему самостоятельно, без нашего участия, и поэтому отказывается оплачивать оставшуюся часть работ по договору. Сумма долга, даже с учетом ранее внесенного аванса, была невелика, но для нас это стало вопросом принципа.
В телефонном разговоре представитель Заказчика Олег пояснил, что им удалось «утрясти вопрос с Росреестром», и предложил закрыть договор на условиях взаимного отсутствия претензий. В подтверждение своих слов он прислал в WhatsApp текст с якобы новыми замечаниями от Росреестра, которые, по его словам, и были устранены.
Важно отметить, что эти «новые» замечания вообще не соответствовали первоначальным причинам отказа — они были совершенно иными и ранее не упоминались.
Наши действия и разрешение ситуации
Мы направили Заказчику досудебную претензию. В ней мы подробно описали все выполненные работы в соответствии с договором и указали, что отказ от подписания акта и оплаты является необоснованным, поскольку все обязательства с нашей стороны были выполнены в полном объеме.
Кроме того, нам было хорошо известно, как на практике происходит «утряска вопросов с Росреестром». Нередко первоначальные отказы или приостановления кадастрового учета формулируются расплывчато и содержат абсурдные пункты. Однако после неформальных договоренностей вдруг появляется конкретика (пусть и не связанная с первоначальными замечаниями), и учет miraculously проходит.
В итоге Заказчик произвел оплату. Как позже пояснил его представитель, ему просто стало лень согласовывать с финансовым директором выплату «копеек», которые они нам задолжали.
Итоги и выводы
В результате этой истории мы получили:
- Еще одно подтверждение существования коррупционных механизмов взаимодействия с регистрирующими органами.
- Испорченные деловые отношения с Заказчиком.
- Оплату за выполненную работу, хотя и после конфликта.
Несмотря на то что формально мы добились своего и получили оплату, чувства полной победы нет. Ситуация в очередной раз показала, насколько непрозрачной и зависимой от неформальных договоренностей может быть система кадастрового учета.
Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.
#кадастр#кадастровый инженер#росреестр#недвижимость#сад и дача#участок#межевание#суд#юрист#договор
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: Отказ Заказчика от оплаты кадастровых работ. Случай №1 (уточнение участка).