Всем привет! Завершаю серию историй о сложных клиентах последним, весьма показательным случаем. В этой истории я также упомяну организацию, которая, судя по всему, использует коррупционные схемы для достижения нужного результата для своих клиентов.
Суть дела: узаконивание части помещения
Заказчиком, как и в предыдущих историях, выступало юридическое лицо. Задача была комплексной: необходимо было узаконить внутренние работы в здании в Московской области и одновременно зарегистрировать договор аренды. Интересно, зачем понадобилось узаконивание? Клиент хотел сдать в аренду не целое помещение, ограниченное стенами, а лишь его часть. Росреестр, как правило, отказывает в регистрации таких договоров, считая объектом аренды только изолированное помещение.
Наше решение было техническим: мы подготовили проектную документацию на возведение внутренней перегородки из сетки-рабицы, чтобы формально создать «ограниченное стенами» пространство. Клиент оказался крайне дотошным, задавал множество вопросов и постоянно консультировался, причем не только он, но и его арендодатель.
Типичные проблемы и неожиданный поворот
Технический план был подан в Росреестр, и, как это часто бывает в Московском регионе, мы получили приостановление. В уведомлении были стандартные, размытые формулировки, а также требование предоставить разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию, что для внутренней сетки-рабицы выглядело явно избыточным.
Клиент согласился на судебное обжалование, и мы подали заявление в апелляционную комиссию. Параллельно представитель Заказчика неожиданно попросил у нас копию технического плана, якобы для самостоятельной повторной подачи. Мы не стали препятствовать.
Сюрприз и отказ от оплаты
Вскоре из апелляционной комиссии нам сообщили, что дело рассматривать не будут, так как объект уже успешно поставлен на кадастровый учет. Мы обрадовались и сообщили об этом клиенту. Каково же было наше удивление, когда он признался, что уже давно знает об этом и даже самостоятельно забрал готовые документы из МФЦ.
Естественно, мы попросили оплатить нашу работу по договору. В ответ Заказчик нагло заявил, что «решил проблему самостоятельно без нашего участия», и платить отказался.
Жаркая переписка и разоблачение
Этот отказ вывел меня из себя. Внешне я могу казаться спокойным, но внутри закипаю от такой несправедливости. Проверив выписку из ЕГРН, я обнаружил, что учет действительно прошел, но кадастровым инженером в документах значился другой специалист. Найти его и его организацию не составило труда.
И вот мое «рекламное» объявление для тех, кто умеет решать вопросы «по блату»: это Хрсталева Галина Николаевна из ООО «Меридиан» (г. Мытищи, ул. Карла Маркса, д. 4). Примечательно, что их офис находится в том же здании, что и МФЦ с представительством Росреестра. Сведения общедоступны, личной информации я не разглашаю.
Обратите внимание: Так ли тяжело работать в деревне?.
В претензии к Заказчику я прямо заявил, что считаю его отказ немотивированным. Я высказал предположение, что они просто передали наши наработки этой организации, которая, используя свои связи, протолкнула документы в Росреестр. Косвенным подтверждением была их внезапная просьба о переформировании техплана. Также я пригрозил сообщить в контролирующие органы о том, что реальных работ по возведению сетки (которые были отражены в документах) на объекте не проводилось.
После этого Заказчик мгновенно «сдал назад» и согласился оплатить весь остаток долга. Разговоры о том, что они «сами всё исправили», моментально прекратились.
Выводы о системе кадастрового учета
На трех примерах я показал, с какими отказами от оплаты может столкнуться кадастровый инженер. Цель — не самопиар, а демонстрация реального положения дел в сфере кадастра.
Кадастр сегодня — это часто самоуправство Росреестра. Он вынуждает граждан либо идти в суд с незаконными приостановлениями, либо искать обходные пути, платя «дань» через лояльных инженеров. Многие клиенты не готовы судиться, но при этом не готовы платить и за проделанную работу, перекладывая вину за бюрократические проволочки на инженера.
Они могут обвинить добросовестного специалиста в некомпетентности из-за приостановления, тихо решить вопрос через взятку, а потом заявить, что справились сами. И лишь когда им указывают на несостоятельность их позиции и возможные последствия, они отступают.
Таким образом, суть работы в кадастре сегодня — не столько «качественно выполнить работу по закону», сколько «любой ценой пройти кадастровый учет». Без связей или возможности платить за эти связи честному специалисту крайне сложно развиваться на этом рынке.
Заказывая выписки через этот ресурс (кликабельная ссылка), вы поддерживаете наш канал.
#кадастр#кадастровый инженер#росреестр#недвижимость#сад и дача#законы#юрист#межевание#участок#право
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: Отказ Заказчика от оплаты кадастровых работ. Случай №3 (перепланировка и регистрация договора аренды).