Здравствуйте! Термин «самострой» часто вызывает тревогу у владельцев загородной недвижимости, однако в контексте садовых некоммерческих товариществ (СНТ) и участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) опасаться его не стоит. Давайте подробно разберем, почему это так, и какие правовые нюансы здесь работают.
Что такое самострой с точки зрения закона
Для начала важно понять юридическое определение этого понятия. Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ (кликабельная ссылка), самовольной постройкой признается здание, сооружение или иное строение, созданное:
- На земельном участке, который не был предоставлен застройщику в установленном порядке или не предназначен для такого строительства.
- Без получения необходимых разрешений и согласований, требуемых законом.
- С нарушением действующих градостроительных и строительных норм и правил.
Если соблюдается хотя бы одно из этих условий, постройка может быть признана самовольной. В таком случае владельцу обычно предписывают либо снести объект, либо доказать его законность, либо обратиться в суд для узаконивания. Однако для владельцев участков в СНТ и под ИЖС ситуация выглядит иначе.
Почему самострой в СНТ и на землях ИЖС — не приговор
В данном случае мы сразу можем исключить два ключевых риска: участок находится в вашей собственности, и его разрешенное использование позволяет вести капитальное строительство. Чтобы убедиться в последнем, достаточно проверить классификатор видов разрешенного использования земельных участков (кликабельная ссылка). Таким образом, остаются только вопросы, связанные с отсутствием разрешительной документации и возможным нарушением норм.
Разрешительные документы: нужно ли их получать?
До 1 марта 2026 года для регистрации жилых и садовых домов на землях СНТ и ИЖС не требуется получать разрешение на строительство, уведомлять органы власти о начале или завершении работ, а также готовить проектную документацию. Это установлено частью 12 статьи 70 Федерального закона № 218-ФЗ (кликабельная ссылка). Фактически, действует упрощенный порядок, который снимает с застройщика обязанность по сбору множества бумаг.
Соблюдение градостроительных норм — под вашим контролем
Чтобы избежать проблем, достаточно при планировании строительства учесть несколько основных требований:
- Соблюсти минимальный отступ от границ участка — 3 метра.
- Не превысить максимально допустимый процент застройки на участке (эти данные можно найти в Правилах землепользования и застройки вашего муниципалитета или в Градостроительном плане земельного участка — ГПЗУ).
- Не попасть в охранные зоны (информация о них также содержится в ГПЗУ; если зона пересекается, потребуется согласование с ответственным органом).
- Для жилого или садового дома ограничиться тремя этажами и избежать блокированных секций (все помещения должны быть связаны между собой).
Эти условия вполне выполнимы при грамотном предварительном планировании.
Ключевые выводы для владельца участка
- Вы являетесь собственником земли, что является фундаментальным условием.
- Разрешенное использование вашего участка допускает строительство.
- Вы заранее спланировали размещение объектов с учетом всех градостроительных ограничений (отступы, охранные зоны, процент застройки).
- В настоящее время для строительства на таких землях не требуется получать разрешительную документацию.
Благодаря этому ваш дом, даже если он еще не зарегистрирован в Росреестре, не может быть автоматически признан самовольной постройкой. Регистрация объекта недвижимости через кадастрового инженера и подачу технического плана — это ваше право, а не обязанность, за неисполнение которой предусмотрены санкции.
Используя данный ресурс для заказа выписок из Росреестра (кликабельная ссылка), вы поддерживаете развитие этого проекта.
#кадастр#кадастровый инженер#росреестр#недвижимость#снт#сад и дача#участок#юрист#законы#межевание
Михаил ЖванецкийОбратите внимание: Несколько причин, почему мы отказались от фиолетового картофеля.
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: Самострой в снт не страшен. Разбираем почему.