Всем привет! Сегодня мы разберем одно из самых распространенных заблуждений, связанных с кадастровым учетом земельных участков. Многие владельцы земли ошибочно полагают, что если их участок отображается на публичной кадастровой карте, значит, он официально отмежеван. На реальном примере из переписки с читателем по имени Александр покажем, почему это не так.
Распространенная ошибка: «Вижу на карте — значит, отмежеван»
В ходе обсуждения Александр поделился своим методом проверки: он считал, что отмежеванные участки всегда отображаются на карте с цифрой из кадастрового номера. Его логика была простой: если номер виден, значит, границы установлены. Чтобы проверить эту теорию, мы взяли для примера участок, который находится в процессе оформления и еще не прошел межевание.
Оказалось, что даже у неотмежеванного участка на карте может отображаться его номер (в нашем случае это была цифра «31»). Это сразу опровергло первоначальное предположение. Тогда Александр уточнил свою позицию: он имел в виду, что участки с надписью «без координат границ» — точно не отмежеваны, а те, у которых границы видны, — отмежеваны. Но и здесь кроется серьезное заблуждение.
Проверка теории на практике
Теория не подтвердилась. На публичной кадастровой карте можно найти участки, которые имеют видимые границы и даже координаты, но при этом не являются отмежеванными в правовом смысле. Ключевой момент, на который стоит обратить внимание, — это специальная отметка в реестре.
Обратите внимание: Этот участок меня поразил красотой и ландшафтным дизайном.
В чем суть кадастрового заблуждения?
Главное, что нужно запомнить: наличие координат и видимых границ на публичной кадастровой карте не является гарантией того, что межевание проведено в соответствии с действующим законодательством. Для иллюстрации этого тезиса рассмотрим официальные разъяснения Росреестра, которые, к слову, иногда формулируются не совсем четко.
В этих разъяснениях указано, что если границы участка не установлены по закону, в ЕГРН будет стоять особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Это прямо указывает на отсутствие юридически значимого межевания.
Но возникает парадоксальная ситуация: участок может иметь координаты на карте и одновременно эту отметку. Как это возможно? Всё просто: координаты могли быть внесены на основе устаревших или технических документов, например, старой схемы или декларации, что не заменяет полноценного межевания.
Как на самом деле определить, отмежеван ли участок?
Чтобы избежать ошибок, важно понимать два ключевых сценария:
- Если участок на кадастровой карте не отображается вовсе или имеет пометку «без координат границ», он точно не отмежеван. Здесь Александр был прав.
- Если участок отображается на карте (имеет видимые границы), но в выписке из ЕГРН есть запись о том, что его границы не установлены по закону, он также считается неотмежеванным. Координаты в таком случае носят справочный характер и не имеют юридической силы для точного определения границ.
Единственный надежный способ проверить статус межевания — это изучить выписку из ЕГРН. Обратите внимание на наличие параметра «среднеквадратическая погрешность» (СКП) в данных о координатах. Этот параметр должен быть указан, и его значение не должно превышать пределы, установленные Приказом Росреестра №П/0393 (кликабельная ссылка). Только при соблюдении этого условия участок считается официально отмежеванным.
Ключевые выводы
- Видимость границ земельного участка на публичной кадастровой карте не гарантирует, что межевание проведено правильно и имеет юридическую силу.
- Единственным достоверным доказательством проведенного межевания является наличие в выписке из ЕГРН значения среднеквадратической погрешности координат, укладывающегося в установленные нормативы.
Заказывая выписку из ЕГРН через проверенные ресурсы (например, кликабельная ссылка), вы не только получаете точную информацию, но и поддерживаете создание подобных полезных материалов.
#кадастр#кадастровый инженер#росреестр#недвижимость#сад и дача#законы#межевание#участок#юрист#снт
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: Кадастровое заблуждение: участок виден на публичной кадастровой карте-значит он отмежеван.