А что там с техническим паспортом?

Всем привет!

Я общался с достаточным количеством людей, изучая их вопросы, которые у них есть в области кадастра, и значительная часть из них не совсем понимает, чем я (да и любая кадастровая компания) занимается.

Особенно грустно наблюдать, когда организации имеют даже специальные отделы с нанимаемыми туда людьми, которые абсолютно не разбираются в сути вопроса.

Грустно это не только потому что приходится ещё раз объяснить как вообще устроен процесс внесения или изменения сведений об объекте, но и потому что раз человек не разбирается (и не желает разобраться), то ему спокойно можно «навешать лапши на уши».

Так давайте же постараемся очередной раз задать себе вопрос.

А что там с техническим паспортом?

Как документ, технический паспорт продолжает существовать, несмотря на отмену с 2013 года обязательной инвентаризации (кликабельная ссылка) аккурат к приходу на территории РФ кадастра недвижимости посредством вступления в законную силу всех основных положений 221-ФЗ (кликабельная ссылка).

По старой памяти органы техинвентаризации (БТИ) могут нарисовать Вам технический паспорт, который Вы у них попросите, либо они сами навяжут Вам эту услугу (я работал в БТИ, поэтому могу об этом сейчас говорить).

Более того, из-за неурегулированности данного вопроса, некоторые кадастровые организации точно также могут предложить Вам такую услугу и сформируют для Вас технический паспорт, назвав его как-нибудь иначе, например, техническое описание.

Прямо сейчас передо мной стоит задача сформировать такое описание по образцу, который прислал Заказчик, потому что оно ему очень надо. Куда надо? Непонятно.

Квартира

При этом стоить заметить, что в большинстве субъектов РФ технический паспорт на квартиру является обязательным документом, на основании которого жилищная инспекция выдаст акт приемочной комиссии.

Почему бы жилищную инспекцию не устроил бы план кадастрового инженера?

У меня есть ответ.

Жилищная инспекция и орган технической инвентаризации – это два подведомственных органа одной структуры в лице администрации города.

Как Вы понимаете, имея ресурс в виде установления административных регламентов, для администрации выгодней, чтобы люди шли именно в БТИ, а не к кадастровым инженерам и несли туда деньги.

Плохо ли это? Думаю, что да. С рулеткой может пройтись каждый, но ты обязан ждать именно сотрудника БТИ и обязан оплатить именно ту сумму денег, которую они предложат без возможности выбора.

В Магадане, где я работал в БТИ, стоимость технического паспорта на квартиру с обследованием составляла в районе 15 000 руб. – это по состоянию на 2014-2017 года.

Банки

Нет ни одного банка, который бы сказал, что ему нужен поэтажный план кадастрового инженера.

При участии банка (залог, ипотека, кредит) те, в свою очередь, в абсолютном большинстве случаев требуют именно документ с названием технический паспорт.

Более того, в моей практике были случаи, когда банк отказался принимать такой документ от кадастрового инженера, сообщив, что нужно идти только в БТИ.

Как итог

Да, технический паспорт продолжает существовать как документ.

В свою же очередь, нормативная составляющая, позволяющая формировать технический паспорт, отсутствует, за исключением объектов жилого фонда (Приказ Минземстроя (кликабельная ссылка)).

Тем не менее, по старой памяти, а также навязывая человеку необходимость обращаться именно туда в отсутствие какого-либо федерального нормативного акта, без технического паспорта нельзя получить ряд услуг.

Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.

#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #законы #сад и дача #снт #юрист #участок #бти