Всем привет!
В ходе общения с клиентами и изучения их проблем в сфере кадастра я заметил тревожную тенденцию: многие люди, а порой и целые организации, слабо представляют себе, чем именно занимаются кадастровые специалисты и компании. Особенно удручает, когда в фирмах создают целые отделы, укомплектованные сотрудниками, которые не понимают базовых принципов работы с недвижимостью.
Проблема здесь не только в необходимости снова и снова объяснять азы процесса внесения изменений в реестр. Хуже то, что некомпетентным сотрудникам легко «вешать лапшу на уши», предлагая ненужные или заведомо неверные решения. Давайте вместе разберемся в одном из самых частых и запутанных вопросов.
Актуальность технического паспорта сегодня
Несмотря на то, что с 2013 года обязательная техническая инвентаризация отменена в связи с переходом на кадастровый учет по 221-ФЗ, технический паспорт как документ никуда не исчез. Бюро технической инвентаризации (БТИ) по старой памяти продолжают его изготавливать — как по запросу клиентов, так и зачастую навязывая эту услугу. Я знаю это не понаслышке, так как сам работал в БТИ.
Ситуацию усугубляет правовая неопределенность: некоторые кадастровые фирмы тоже предлагают аналогичную услугу, выдавая документ под другим названием, например, «техническое описание». Прямо сейчас передо мной стоит задача подготовить такое описание по образцу заказчика, который уверен, что оно ему «очень нужно», хотя конкретная цель этого требования остается загадкой.
Квартиры: замкнутый круг административных требований
Важно отметить, что в большинстве регионов России технический паспорт на квартиру остается обязательным документом для получения акта приемочной комиссии от жилищной инспекции. Почему же инспекция не принимает план, подготовленный кадастровым инженером? Ответ лежит в плоскости административного устройства.
Жилищная инспекция и БТИ часто являются подразделениями одной городской администрации. Устанавливая собственные регламенты, местные власти создают ситуацию, финансово выгодную для БТИ: граждане вынуждены обращаться именно туда, лишаясь права выбора и оплачивая установленные тарифы. Это плохая практика: замеры с рулеткой может сделать любой, но вы обязаны ждать специалиста из БТИ и платить именно им. К примеру, в Магадане, где я работал, стоимость техпаспорта на квартиру с выездом специалиста в 2014-2017 годах достигала 15 000 рублей.
Банки: консервативный подход к документам
Финансовые институции — еще один оплот «культа» технического паспорта. Нет ни одного банка, который бы в процедурах залога, ипотеки или кредита запросил поэтажный план от кадастрового инженера. В абсолютном большинстве случаев требуется именно документ с грифом «технический паспорт». В моей практике были случаи, когда банк прямо отказывался принимать документацию от кадастрового инженера, настаивая на обращении исключительно в БТИ.
Итоги: документ без нормативной базы
Таким образом, технический паспорт продолжает существовать как востребованный, но аномальный документ. Его нормативная база, за исключением объектов жилого фонда (регулируется Приказом Минземстроя), практически отсутствует. Однако по инерции, а также благодаря административному и банковскому давлению, без этой бумаги невозможно получить ряд ключевых услуг.
Пользуясь нашим сервисом для заказа выписок из Росреестра, вы поддерживаете этот независимый канал информации, помогающий разобраться в подобных неоднозначных ситуациях.
#кадастр#кадастровый инженер#росреестр#недвижимость#законы#сад и дача#снт#юрист#участок#бти
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: А что там с техническим паспортом?.