При обращении клиентов за консультацией по вопросам недвижимости часто выясняется, что они не знают, стоит ли их объект на кадастровом учете, и не могут назвать его кадастровый номер. Между тем, установление факта наличия кадастрового номера — это первоочередная и ключевая задача. К счастью, даже если номер неизвестен, его можно выяснить, имея на руках базовые правоустанавливающие документы, такие как технический паспорт или свидетельство о праве собственности старого образца.
Поиск по данным технического паспорта
Если у вас есть технический паспорт БТИ, первая мысль — найти объект по адресу через сайт Росреестра. Однако этот способ часто оказывается неудобным из-за особенностей работы публичного сервиса, особенно если адрес указан неполно (например, только название населенного пункта без номера дома). В таком случае система может выдать сотни результатов, и проверка каждого вручную займет много времени.
Более эффективный метод — использовать для поиска ранее присвоенный объекту инвентарный номер. Этот номер указывается в техническом паспорте, выданном Бюро технической инвентаризации (БТИ).
- Перейдите на официальный сайт Росреестра в раздел поиска сведений из ЕГРН (ссылка на сервис). Для доступа потребуется авторизация через портал Госуслуг.
- В настройках поиска выберите опцию «Поиск по ранее присвоенному номеру».
- Введите в соответствующее поле инвентарный номер из техпаспорта и нажмите кнопку «Найти».
- Если объект стоит на учете и данные корректны, система отобразит результат, где будет указан действующий кадастровый номер.
Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.
Поиск по данным свидетельства о праве собственности
Алгоритм действий практически идентичен, но в качестве исходных данных используется не инвентарный, а условный номер. Этот номер можно найти в свидетельстве о государственной регистрации права старого образца (выдавался до 2017 года) в строке «Кадастровый (условный) номер».
Повторите шаги, описанные выше для техпаспорта, указав в поиске этот условный номер. Если объекту был присвоен такой номер и он внесен в базу, вы получите актуальные кадастровые сведения.
Особые случаи и дополнительные рекомендации
Иногда возникают сложности, например, со старыми документами («паспортами-кальками»), где инвентарный номер может отсутствовать или быть неспецифичным (например, состоящим только из цифр без буквенных префиксов).
В такой ситуации, если нет и свидетельства с условным номером, остается вариант поиска по адресу, несмотря на его трудоемкость. Для объектов капитального строительства (домов, зданий, сооружений) можно также попробовать найти их на Публичной кадастровой карте. Это возможно, если для объекта был определен геодезический контур. Такой контур мог быть передан в Росреестр из БТИ в период массовой инвентаризации до 2013 года, даже если вы лично не заказывали кадастровые работы.
Заказывая выписки из ЕГРН через рекомендованные сервисы (ссылка на партнерский сервис), вы поддерживаете развитие полезных информационных проектов.
#кадастр#кадастровый инженер#росреестр#недвижимость#право#законы#сад и дача#юрист#снт#участок
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: Как узнать кадастровый номер объекта, имея техпаспорт или свидетельство?.