В современных объявлениях о продаже и аренде жилья всё чаще мелькают загадочные термины: «евродвушка», «евротрешка», «квартира с европланировкой». Откуда взялось это название, что оно на самом деле означает и когда вас могут попытаться ввести в заблуждение, выдав обычную квартиру за «евро»? Давайте разбираться с экспертами рынка недвижимости.
По своей сути, европланировка — это тип квартиры, где кухонная зона и гостиная объединены в одно просторное помещение, которое становится центром домашней жизни. Остальные комнаты в такой квартире традиционно выполняют роль спален, кабинетов или детских, оставаясь изолированными.
Почему «Евро-»? Происхождение термина и культурные различия
Приставка «евро-» отсылает к западноевропейской и американской практике, где совмещённое пространство кухни-гостиной (open space) является стандартом для современного жилья. Однако интересный парадокс заключается в том, что на Западе этот параметр редко выносится в заголовок объявления. Куда важнее для покупателя или арендатора там — количество спален. Вспомните сцены из фильмов, где провинившегося супруга «ссылают» спать на диван в гостиной — это ярко иллюстрирует, что такое пространство там воспринимается как общее, а не как приватная комната.
Преимущества квартир с европланировкой
Эффективное использование площади. Отсутствие лишних коридоров и проходов экономит несколько квадратных метров, которые в классической планировке часто «теряются». В условиях высоких цен за метр это существенный плюс.
Идеально для приёма гостей. Хозяйке или хозяину не нужно бегать с горячими блюдами через всю квартиру. Процесс готовки, сервировки и общения происходит в едином пространстве, что создаёт комфортную атмосферу для вечеринок и семейных ужинов.
Простор для семейного общения. Даже в старых квартирах с маленькими кухнями семья инстинктивно собирается именно там. Европланировка легализует и расширяет это «место силы», делая его светлым и уютным центром дома.
Чёткое зонирование на «шумную» и «тихую» зоны. Когда кухня-гостиная вынесены в одну часть квартиры, а спальни — в другую, можно не беспокоиться о том, что шумная компания помешает детям или другим домочадцам, которые уже легли спать.
Высокая ликвидность и современный тренд. На сегодняшнем рынке такие квартиры пользуются повышенным спросом, особенно у молодёжи и семей без детей. При прочих равных условиях (площадь, цена, ремонт) покупатель часто выберет вариант с европланировкой, что делает такое жильё хорошим инвестиционным активом.
Недостатки и подводные камни
Повышенные требования к чистоте и порядку. Поскольку зона приготовления пищи объединена с гостиной, поддерживать идеальную чистоту приходится на гораздо большей площади. Запахи, брызги масла или рассыпанная мука — теперь проблема всего общего пространства. На помощь приходит регулярная уборка и умная техника, например, роботы-пылесосы.
Отсутствие резервного спального места. В классической «двушке» при необходимости гостиную можно использовать как дополнительную спальню. В евродвушке это практически невозможно: тот, кто останется ночевать на диване, будет неизбежно разбужен утренней суетой и приготовлением завтрака на кухне.
Проблемы с перепланировкой в старом фонде. Многие «евродвушки» в домах советской постройки — результат самовольных перепланировок, которые могут быть не согласованы с жилищной инспекцией. Перенос кухни в жилую комнату или объединение помещений часто противоречит нормам и может создать проблемы при продаже или даже привести к судебному предписанию вернуть всё как было.
Целевая аудитория и локация. Такая планировка может быть менее ликвидной в районах, где основное население — люди старшего поколения. Для многих из них традиционная изолированная кухня — неотъемлемая часть уклада жизни. Если вы покупаете квартиру как временное жильё в «стареющем» районе, стоит задуматься, будет ли на неё спрос через несколько лет.
Как отличить настоящую евродвушку от маркетинговой уловки?
Главный критерий прост и неумолим: совмещённая кухня-гостиная должна быть самой большой комнатой в квартире. Если риелтор показывает вам квартиру, где кухонно-гостиная зона меньше по площади, чем спальня, перед вами не евродвушка, а классическая планировка, возможно, с небольшим косметическим объединением. Смело заявляйте: «Это не европланировка, а обычная однокомнатная (двухкомнатная) квартира».
Интересное еще здесь: Дизайн.
Что Европейского в евродвушке? Риелторы раскрывают плюсы и минусы.