Что нужно сделать перед перепланировкой квартиры, чтобы не иметь проблем с законом

Понятия “свободная планировка”— квартиры без стен — не существует.

Когда вы покупаете так называемую квартиру со “свободной планировкой”, вы должны понимать, что это понятие — миф. В домах-новостройках строители часто не возводят стены, согласно проектной документации, а только указывают зонирование помещения. Застройщик продает квартиру с единым жилым помещением, а зонирование указано только в проекте.

75% собственников, получая ключи, не проверяют документы, думают, что у них «свободная планировка» и приступают к ремонту своей мечты. Впоследствии сталкиваются с проблемами в процессе легализации недвижимости.

Тем, кто хочет сделать перепланировку квартиры без стен в новостройке, необходимо первично провести инвентаризацию объекта в МосгорБТИ. И только на основании полученных документов смело можно приступить к разработке перепланировки.

Для справки: если вы не планируете узаконивать планировку в новостройке, вам выпишут штраф, согласно закону КоАП РФ Статья 7.21. Однако это вовсе не значит, что вам в дальнейшем не придется заниматься легализацией перепланировки в квартире. Оплаченный штраф не говорит, что перепланировка согласована, поэтому вам рано или поздно придется заняться этим вопросом в Мосжилинспекции. Более того, если не узаконить перепланировку, можно столкнуться с трудностями при продаже квартиры и/или с оформлением дарственной, наследства и.т.д.

Как избежать проблем с планировкой и что нужно сделать перед тем, как начать ремонт, мы расскажем на примере нашего клиента.

Проблема

Александр купил “квартиру без стен”, заказал дизайн-проект планировки у дизайнеров интерьера и готовился делать ремонт.

Обратите внимание: Делаем дизайн квартиры за 10 минут!.

Что было не так:

• ванная комната (или мокрая зона) была увеличена за счет жилой комнаты. То есть, границы вновь образованной мокрой зоны Александра были больше, чем у соседей снизу;
• лоджия была объединена с гостиной (жилой комнатой);
• кухня была расширена за счет части санузла.

Эти три пункта уже дают все основания полагать, что подобную планировку узаконить будет невозможно.

Так как Александр только планировал ремонтные работы, мы смогли найти оптимальное решение, чтобы спроектировать его жильё по всем нормам.

Решение проблемы. Что мы сделали.

1. Дом, в котором собственник купил квартиру, был ещё не инвентаризирован в БТИ. Итак, мы обратились в БТИ, заказали услугу первичной инвентаризации квартиры и получили необходимый пакет документов.
2. Обратились в проектную организацию для корректировки дизайн-проекта по всем нормам.
3. Далее в соответствии с требованиями Мосжилинспекции получили техническое заключение
4. Получили разрешение и распоряжение от Мосжилинспекции на перепланировку.
5. После получения разрешения Александр смог выполнить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектно-разрешительной документаций, которую мы согласовали.

После того, как строительные работы были закончены, приступили к этапу оформления перепланировки.

• получили акт о завершенном переустройстве, утвержденный Мосжилинспекцией;
• внесли изменения в БТИ (получили план квартиры с фактическим отражением существующей перепланировки);
• внесли изменения в единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, перепланировка была узаконена в кратчайшие сроки и без беспокойства для нашего клиента. Александр мог заниматься своими делами, пока мы взяли все дела на себя и быстро оформили все необходимые документы.

Что получил клиент от нас:

• документы БТИ первичной инвентаризации (поэтажный план и экспликация);
• проектную документацию: проект перепланировки и переустройства;
• техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций;
• распоряжение выданное Мосжилинспекцией;
• акт о завершенном переустройстве, утвержденный Мосжилинспекцией;
• документы БТИ после перепланировки (поэтажный план и экспликация);
• технический план в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера и на бумажном носителе;
• выписку из ЕГРН с актуальными сведениями по перепланировке.

Наши рекомендации

1. Перед тем, как делать ремонт в квартире по дизайнерскому проекту, обязательно проконсультируйтесь у специалистов о законности вашего планировочного решения.
2. Не забывайте – недопустимо ухудшать жилищные условия себе и соседям.
3. Обязательно узаконивайте планировку, чтобы не иметь проблем в будущем. Вы можете сделать это самостоятельно, но уйдет больше времени и сил. Чтобы не было “истории хождений” по разным инстанциям, проще обратиться к нам – в кадастровую компанию "Вита-Хауз"

Мы дадим грамотную консультацию, а также оперативно узаконим перепланировку в вашей квартире.

#перепланировка #планировка квартиры #кадастровая компания #вита-хауз #зонирование #узаконить перепланировку #жилой комплекс #квартира в новостройке #план проекта