Многие верят в существование квартир со «свободной планировкой», но это распространённое заблуждение. На самом деле, в новостройках застройщики часто не возводят внутренние стены, оставляя единое пространство, а зонирование существует лишь на бумаге — в проектной документации.
Из-за этого мифа около 75% собственников, получив ключи, сразу начинают ремонт, не проверив документы. Впоследствии они сталкиваются с серьёзными трудностями при попытке узаконить сделанные изменения.
Чтобы избежать проблем, перед любой перепланировкой квартиры в новостройке необходимо провести первичную инвентаризацию объекта в БТИ (например, в МосгорБТИ для Москвы). Только на основе полученных официальных документов можно приступать к разработке и согласованию проекта изменений.
Почему легализация перепланировки обязательна?
Важно понимать: отсутствие планов по узакониванию не освобождает от ответственности. За самовольную перепланировку предусмотрен штраф по ст. 7.21 КоАП РФ. Однако оплата штрафа не означает согласования изменений. Рано или поздно легализацией всё равно придётся заняться через органы жилищного надзора (например, Мосжилинспекцию). Без этого вы столкнётесь с проблемами при продаже квартиры, оформлении наследства или дарения.
Кадастровая компания "Вита-Хауз"
Реальный пример: как избежать ошибок при планировке
Рассмотрим историю нашего клиента Александра, который вовремя обратился за помощью и спас себя от множества проблем.
Исходная ситуация и проблема
Александр купил квартиру в новостройке, заказал дизайн-проект и уже готовился к ремонту. К счастью, он решил показать планы нам, кадастровой компании «Вита-Хауз», для предварительной консультации. Это решение оказалось судьбоносным.
Обратите внимание: Делаем дизайн квартиры за 10 минут!.
Анализ его дизайн-проекта выявил три критических нарушения:
- Расширение ванной комнаты за счёт жилой площади, причём новая «мокрая зона» превышала по размеру аналогичные помещения у соседей снизу.
- Объединение лоджии с гостиной без учёта технических требований.
- Увеличение кухни за счёт части санузла.
Такие изменения практически невозможно узаконить, так как они часто нарушают строительные и санитарные нормы. Поскольку Александр ещё не начал работы, у нас была возможность всё исправить.
Наше решение: пошаговый план легализации
- Первичная инвентаризация в БТИ. Так как дом был новым, мы заказали и получили первый официальный пакет документов на квартиру (поэтажный план, экспликацию).
- Корректировка проекта. Мы обратились в проектную организацию, чтобы привести дизайн-проект Александра в соответствие со всеми строительными нормами и правилами (СНиП, СП).
- Получение технического заключения. Было подготовлено и получено техническое заключение о состоянии конструкций, необходимое для согласования в Мосжилинспекции.
- Согласование в Мосжилинспекции. На основании исправленного проекта и техзаключения мы получили официальное разрешение (распоряжение) на проведение перепланировки.
- Проведение ремонта. Только после этого Александр приступил к строительным работам, строго следуя согласованной документации.
Оформление завершённых работ
После окончания ремонта мы приступили к финальному этапу легализации:
- Получили акт о завершённом переустройстве, утверждённый Мосжилинспекцией.
- Внесли изменения в БТИ, получив обновлённые поэтажный план и экспликацию.
- Зарегистрировали изменения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Вся процедура была выполнена в кратчайшие сроки, а клиент мог спокойно заниматься своими делами, пока мы решали все бюрократические вопросы.
Итоговый пакет документов для клиента
По завершении работ Александр получил полный комплект документов, подтверждающих легальность перепланировки:
- Документы БТИ до и после изменений (планы, экспликации).
- Согласованный проект перепланировки.
- Техническое заключение о конструкциях.
- Распоряжение Мосжилинспекции и акт о завершённых работах.
- Технический план в XML-формате с электронной подписью кадастрового инженера.
- Актуальную выписку из ЕГРН с внесёнными изменениями.
Ключевые рекомендации от специалистов
- Консультируйтесь до начала ремонта. Перед реализацией дизайн-проекта обязательно получите оценку его законности у кадастровых инженеров или проектировщиков.
- Не ухудшайте условия. Помните, что перепланировка не должна ухудшать жилищные условия ни вам, ни вашим соседям (уменьшать освещённость, превышать допустимые размеры «мокрых зон» и т.д.).
- Легализуйте изменения. Узаконивание перепланировки — не формальность, а необходимость для будущих сделок с недвижимостью. Сделать это можно самостоятельно, но процесс отнимет много времени и сил. Обращение к профессионалам, таким как кадастровая компания «Вита-Хауз», избавит вас от хождений по инстанциям и гарантирует результат.
Мы готовы предоставить грамотную консультацию и оперативно провести всю процедуру легализации перепланировки в вашей квартире.
#перепланировка#планировка квартиры#кадастровая компания#вита-хауз#зонирование#узаконить перепланировку#жилой комплекс#квартира в новостройке#план проекта
Больше здесь: Дизайн.
Источник статьи: Что нужно сделать перед перепланировкой квартиры, чтобы не иметь проблем с законом.