Сегодня расскажу о своём “любимом” способе презентации планировок под кодовым названием “завышенные ожидания”.
Рассмотрим такую вот однушку в ЖК “Master Place”
На первый взгляд придраться не к чему. Всё необходимое есть: и гардеробная, чтобы не заставлять шкафами квартиру, и кухня-гостиная, в которой помещается не только обеденный стол, но и раскладной диван. Словом, мечта.
Однако, не знаю по злому ли умыслу или просто от некомпетентности, расстановка мебели выполнена таким образом, чтобы квартира казалась гораздо более вместительной, чем есть на самом деле.
Приглядимся повнимательнее к кухне-гостиной. Для этого вычертим её в масштабе и расставим размеры для наглядности
Как бы да, влезло всё, но обеденный стол размером всего лишь 70 на 70 см, диван хоть и нормальных размеров, но чтобы его разложить, нужно постараться. А проходы между предметами мебели такие маленькие, что либо хана вашим мизинцам, либо ходить вы будете только боком. При этом складывается ощущение, что ещё и остается много свободного места.
Для человека, который про масштабы последний раз что-то слышал в школе на черчении, очень просто не заметить, что даже на глаз глубина кухонного гарнитура примерно равна расстоянию до стола, чего быть не может.
Подобные манипуляции тут отчетливо видно и в гардеробной, где шкаф выглядит довольно большим, в то время как там вся коморка размером всего 98 на 128 см. Какую-никакую систему хранения затолкать, конечно, можно, только вот не факт, что в оставшиеся 38 сантиметров поместитесь вы.
И в санузле, где унитаз настолько близко к ванной, что при определённых обстоятельствах можно промахнуться и делов наделать не туда.
Даже в спальне, за изголовьем кровати, какие-то неопознанные объекты.
Как по мне, даже если это было сделано из лучших побуждений, а не для того, чтобы представить квартиру более привлекательной для покупателей, чем она есть на самом деле, лучше оставить планировку пустой, чем делать как попало.
Как можно обустроить эту квартиру?
1) Санузел
Если коммуникации расположены так, как я предполагаю, то всё не так уж плохо, даже хорошо. Помещается и ванна 160 на 70 см, и унитаз с гигиеническим душем, и раковина со стиральной машиной под общей столешницей.
При желании можно даже и сушильную машину пристроить над стиральной, место позволяет.
2) Кухня-гостиная
Для кухни-гостиной места, конечно, маловато.
Обратите внимание: Делаем дизайн квартиры за 10 минут!.
Я бы сказал, что это просто довольно большая кухня. Но посмотрим, что можно сделать.Вариант с угловой кухней:
Вариант с очень маленькой кухней, для тех, кто готовит редко и неохотно:
Ну и ещё один:
Варианты, как видите, есть, но ни один из них не предполагает двухметрового дивана и кучи свободного места в остатке.
Тут замечу ещё одну деталь.
Вот эта часть, как вы понимаете, бесполезная и вполне могла бы быть коридором, если проём перенести.
Вот так например:
Но зачем, если можно сделать это частью кухни-гостиной и вместо 13 с лишним, написать 14 с лишним квадратных метров?
3) Гардероб
Настолько малюсенький, что я бы туда вообще никакой мебели не ставил. Просто повесил пару штанг от стены до стены и, может, пару полок.
Но если всё же ставить там какой-то шкаф, то располагать его по короткой стороне:
Да, потеряется 30 сантиметров, зато туда хотя бы можно будет зайти.
4) Спальня
Спальня как спальня. Как раз в впритык, чтобы поставить не самую большую кровать:
Варианты расстановки мебели без перепланировки
Возможности для перепланировки
Хоть внутри квартиры и нет несущих стен, сказать, что есть какие-то большие возможности для перепланировки я не могу.
Но кое-что сделать всё таки можно, например, такой вариант:
- Кухня-гостиная остается почти такой же.
- От санузла отрезаем немного, чтобы выиграть место в прихожей.
- Саму прихожую перекраиваем таким образом, чтобы вместо одной чахлой кладовки у нас образовались встроенный шкаф в прихожей и гардеробная в спальне.
Выводы
1. Расставить мебель так, как застройщиком указано в презентации не выйдет.
2. 14,22 квадратных метра, за вычетом бесполезного куска, оттяпанного от коридора, превращаются в 13,60.
Разница, казалось бы невелика, но согласитесь, что 14,22 звучит солиднее, чем 13,60
Строго говоря, сказать, что это квартира с европланировкой, язык не поворачивается.
Однако, если рассматривать её как обычную однушку, мне особо не к чему придраться.
3. Удобный санузел, в который влезает всё необходимое.
4. В спальне достаточно места, чтобы расположить кровать и небольшой письменный/туалетный стол.
5. В кухню с трудом, но влезает небольшой диванчик.
6. Есть возможности, чтобы устроить небольшую перепланировку, от которой можно выиграть дополнительных мест хранения.
Ну а покупать такую квартиру или нет, решать вам.
Пишите в комментариях, какие плюсы и минусы вы нашли в этой квартире?
А также предлагайте, какой ЖК взять на обзор в следующий раз.
#новостройки спб #планировка #перепланировка квартиры #выбор квартиры #калининский район #мебель #обзор новостроек
Больше здесь: Дизайн.
Источник статьи: Обзор квартиры в новостройке | жк “Master Place” | Хитрости отдела продаж или обман дольщиков?.