Покупка квартиры со свободной планировкой часто создает у будущих владельцев иллюзию безграничных возможностей. Многие верят обещаниям риелторов о том, что пространство можно организовать абсолютно любым способом, полностью по своему вкусу.
К сожалению, это не соответствует действительности.
Рекомендуем к прочтению: Топкие места свободной планировки: покажу два главных момента при выборе квартир в новостройке.
На практике свобода перепланировки строго ограничена строительными, санитарными и юридическими нормами.Важно понимать, что юридически термин "свободная планировка" не закреплен. По сути, вы приобретаете квартиру без внутренних перегородок, но все основные инженерные коммуникации и несущие конструкции уже определены проектом дома. Это накладывает те же ограничения, что и при работе с квартирами с готовой планировкой от застройщика.
Основные запреты и ограничения при перепланировке
- Фиксированное расположение "мокрых зон". Санузел, ванная комната и кухня привязаны к стоякам водоснабжения и канализации. Перенести их в произвольное место технически невозможно или крайне затратно. Их расположение предопределено проектом здания.
- Ограниченные возможности для расширения. Увеличить площадь санузла можно только за счет нежилых зон, например, коридора. Захватывать для этого часть жилой комнаты запрещено санитарными нормами.
- Юридические и финансовые риски. Самовольная перепланировка, выполненная с нарушениями, влечет за собой серьезные последствия: крупные штрафы, судебные предписания о возврате всего к исходному состоянию за ваш счет, а также сложности при дальнейшей продаже квартиры, так как она будет считаться объектом с неузаконенными изменениями.
Вывод: Квартира со свободной планировкой дает больше возможностей для зонирования, но не отменяет правил. Заявления застройщиков о полной свободе действий — это маркетинговый ход. К переустройству нужно подходить взвешенно, с пониманием всех технических и законодательных рамок.
Если вы хотите избежать ошибок, штрафов и лишних затрат, оптимальное решение — доверить разработку планировки и дизайн-проекта профессионалам. Наша команда поможет создать удобный интерьер, который будет полностью соответствовать всем нормам.
___
По всем вопросам, связанным с #перепланировкой и #планировкой помещений в Краснодаре — звоните или пишите в WhatsApp: +7 918 131 6000
Первая консультация — Бесплатно!
#свободнаяпланировка#планировкаквартиры#планировка#дизайнинтерьеров#перепланировкавквартире#перепланировка
Больше полезных материалов: Дизайн.
Источник статьи: Ловушки свободной планировки.