Ранее мы уже обсуждали, что среди типовых домов советской эпохи встречаются и вполне приемлемые варианты для жизни. Однако это утверждение справедливо лишь для ограниченного числа серий. В данном обзоре мы сосредоточимся на тех многоэтажках, покупка жилья в которых может стать проблемой даже для покупателей с очень скромным бюджетом.
1. Классические "хрущёвки": серии I-511, I-447, К-7, 1МГ-300
Легендарные пятиэтажки, которые в своё время стали решением жилищного кризиса, сегодня уже не соответствуют современным представлениям о комфорте. Для людей, переехавших из бараков, это был прорыв, но к 2020-м годам их недостатки стали слишком очевидны.
Кирпичные серии вроде I-511 и I-447 имеют тонкие стены из силикатного кирпича не самого высокого качества, что нередко приводит к промерзанию угловых комнат зимой. Ситуация с панельными "хрущёвками" (К-7, 1МГ-300) ещё хуже — здесь проблемы с тепло- и звукоизоляцией носят системный характер.
Главный минус — крайне неудачные планировки. Жильцов встречают тесные прихожие, кухни площадью всего 5–6 квадратных метров и совмещённые санузлы. Комнаты часто смежные и имеют вытянутую, неудобную форму, что создаёт сложности при расстановке мебели. Общая площадь квартир мала: трёхкомнатная редко превышает 56 кв. м, а однокомнатная может быть всего 28 кв. м. В настоящее время такие четырёх- и пятиэтажные дома массово сносят в рамках программ реновации.
2. Высотные "хрущёвки": серия II-18
Не все знают, что "хрущёвки" строили и в виде 9–12-этажных блочных домов. Серия II-18 — частый гость в панорамах постсоветских городов, и её оценка неоднозначна.
Ранние модификации, такие как II-18-01, без капитального ремонта покупать не рекомендуется. Здесь можно столкнуться с двухкомнатной квартирой площадью всего 37 кв. м со смежными комнатами и совмещённым санузлом. Даже более просторные "двушки" на 45 кв. м часто имеют кухню в 5 "квадратов". Однокомнатные квартиры и вовсе тесны. Дополнительные проблемы — промерзающие торцевые стены, слабая звукоизоляция и шум от лифтовых шахт, примыкающих к жилым помещениям.
Однако поздние, отремонтированные дома серии II-18-12 могут быть интересны. После капремонта вопросы с утеплением решаются. Встречаются улучшенные планировки: двухкомнатные квартиры на 45 кв. м с раздельными комнатами и санузлом, удобным холлом, а иногда даже трёхкомнатные варианты с двумя балконами. Перспективы сноса таких высоток пока неясны.
3. Ранние "брежневки": серия II-29
Жить в домах этой серии можно, но о высоком уровне комфорта говорить не приходится. Ключевое преимущество — толстые стены, которые хорошо держат тепло и обеспечивают приемлемую звукоизоляцию.
По сравнению с "хрущёвками" планировки стали более продуманными: появились раздельные санузлы, кухни выросли до 8–9 кв. м, а смежных комнат практически нет. Площади квартир также увеличились: однокомнатные — 32–34 кв. м, двухкомнатные — до 50 кв. м.
Основной недостаток остался прежним — неудобная форма жилых комнат. Они часто узкие, вытянутые и имеют скромную площадь (от 10 до 18 кв. м), что ограничивает возможности для планировки.
4. Панельные дома с узнаваемыми балконами: серия II-57
Эти панельные дома легко узнать по фигурным балконам. Для своего времени это было прогрессивное жильё, но сегодня его параметры устарели.
Положительные изменения: стало меньше узких "вагонов", все комнаты и санузлы — раздельные. Однако метраж комнат по-прежнему невелик (10–17 кв. м), а главный "бич" — крошечные кухни площадью всего 6–7 квадратных метров. Снос домов серий II-29 и II-57 в ближайшее время не планируется.
5. Самые комфортные, но неидеальные: серия П-55
Эти дома, строившиеся с 1970-х по 2000-е годы, — самые благополучные в нашем антирейтинге, но и у них есть серьёзный изъян.
Достоинства очевидны: повышенная шумоизоляция, продуманное расположение (нежилые помещения часто выходят на дорогу), разнообразные планировки и солидные метражи. Квартиры бывают от 1 до 4 комнат площадью от 39 до 84 кв. м. Все комнаты и санузлы раздельные, кухни — около 8.5 кв. м, в многокомнатных квартирах часто несколько балконов.
Всё портит конфигурация комнат. Многие из них представляют собой узкие "пеналы", где грамотно расставить стандартную мебель — задача для профессионального дизайнера. Дома этой серии сносу не подлежат.
К сожалению, на рынке до сих пор представлено много типового жилья из этого списка. Если вы рассматриваете покупку квартиры в советской многоэтажке, рекомендуем обратиться за профессиональной консультацией. Специалисты помогут подобрать лучшие варианты, проверят юридическую чистоту объекта и обеспечат безопасное проведение сделки.
#недвижимость#топ-5#квартира#планировка
Больше здесь: Дизайн.
Источник статьи: Обходим стороной: топ-5 ужасных многоэтажек из ссср.