Десять лет назад в российских новостройках практически не было квартир евроформата с совмещенной кухней и гостевой комнатой, а сейчас их доля на московском рынке выросла почти до 40%. Между тем новостройки с классическими квартирами, такие как «Преображенская площадь» или Dream Towers, стали дефицитным товаром. Эксперты Regions Development специально для CUD.NEWS ("Центр Градостроительного Развития") перечислили пять основных преимуществ квартир классической планировки.
Отдельная кухня
Главная отличительная черта классической квартиры — и главное ее достоинство — отдельная кухня. Кухонная зона полностью отделена от всех остальных помещений в классической планировке. Собственно говоря, в планировках квартир советского периода (в сталинках, хрущевках и брежневках) иногда (но не часто) есть совмещенные кухни, то есть вход в них устроен через гостиную, в основном через Гостевая комната. Но даже в этом случае кухня отделена полноценной перегородкой и дверью. В современных новостройках квартиры с классической планировкой кухни всегда предусматривают отдельный вход из коридора.
Основной плюс установки кухни – нейтрализация запахов и бытовых загрязнений. Какими бы мощными ни были наши вытяжки, хранение и приготовление пищи в домашних условиях всегда издает запахи, а в классической квартире стена служит для них преградой. Это помогает сохранить домашний текстиль, который активно впитывает запахи и жирные пары.
Есть и психологические факторы комфорта: если квартира маленькая, кухня — еще одна зона для уединения, где родители могут приготовить еду, не отвлекая детей, или где можно сесть и поработать за ноутбуком.
Если в квартире живут собаки и кошки, то можно изолировать их зону приема пищи на кухне, что затрудняет разнос питомцами еды и ее остатков по квартире.
Изолированные комнаты
Вторая особенность квартир классической планировки – изолированные комнаты. В современных новостройках застройщики практически отказались от практики создания комнат без отдельного входа, но в квартирах с европейской планировкой они все же встречаются. Чаще всего кухня-гостиная с одной из спален является смежной, а иногда в обе спальни можно попасть только через кухню-гостиную.
Классическая планировка предполагает наличие коридора, часто удлиненного, который служит основным маршрутом для жителей квартиры, откуда можно попасть в любую комнату. Это означает, что обитатель любой изолированной комнаты (включая гостиную и кухню) может получить личное пространство. Это удобно, если в квартире проживает большая семья или часто ночуют гости, которых можно разместить в отдельных комнатах.
Просторная кухня
Далеко не всегда владельцы квартир с классической планировкой могут похвастаться большой кухней, но сам факт того, что кухня в них отдельная, заставляет проектировщиков не уменьшать ее размеры ниже определенного метра.
Как минимум, отдельная кухня занимает площадь 6 квадратных метров. А поскольку квартир евроформата стало много, застройщики комплексов с классическими квартирами, наоборот, используют отдельную кухню как конкурентное преимущество и делают ее больше обычной – от 15 кв.
Обратите внимание: Делаем дизайн квартиры за 10 минут!.
Между тем, в квартирах с европейской планировкой условная кухонная зона вообще может быть очень маленькой и простираться только до технологической зоны вдоль стены, где подведены коммунальные сети (водоснабжение, канализация, газ, электричество и т д.). В малогабаритных квартирах с европланировкой иногда невозможно эффективно организовать зону для приема пищи, потому что для нее нет места.
Функциональный коридор
Наличие изолированных помещений всегда подразумевает наличие достаточно длинного коридора, по которому можно попасть в каждую из комнат. Покупателей иногда отталкивает наличие такого большого количества «нежилых» квадратов в классической квартире, но нефункциональными они кажутся только на первый взгляд. В больших коридорах часто размещают шкафы и обустраивают кладовые, которые могут заменить, например, не предусмотренный в квартире гардероб или прачечную.
При этом коридор не только соединяет разные комнаты, но и изолирует часть их друг от друга, чего может не быть в квартире с европейской планировкой. Иногда в жилье евро формата житель или гость сразу попадает в кухню-гостиную, переступив порог квартиры. Другими словами, здесь нет прихожей.
Также в квартирах евроформата вход в санузлы, санузлы, гардеробы или кладовки могут быть размещены на виду у всех в кухне-гостиной – это тоже следствие отсутствия коридора. В квартирах с классической планировкой такого, как правило, не бывает.
Правильная форма помещения
Хотя это и не «железное» правило, между типом планировки и формой помещения существует определенная статистическая зависимость. В жилых комплексах с преобладанием евроформата застройщики стремятся сделать максимально плотную «нарезку» помещений, то есть максимально увеличить количество квартир на этаже. Из за этого можно использовать вытантую форму. Комнаты-пеналы похожи на коридоры, ведущие от входа к оконному проему.
В жилых комплексах с классическими квартирами застройщики не всегда преследуют одну цель — максимально увеличить количество отдельных комнат на этаже. В таких квартирах комнаты имеют более сбалансированное соотношение сторон, напоминая скорее квадрат, чем прямоугольник. Такие квартиры легче обставить и зонировать.
«Вообще у всех форматов планировки есть свои плюсы и минусы, но мы решили сделать в своих проектах ставку на «классику», — говорит Лилия Арцибашева, коммерческий директор компании «Регионы Девелопмент» (застройщик ЗК Dream Towers и «Преображенская площадь».). - При этом мы реализуем квартиры со свободной планировкой в монолитных домах, поэтому любую квартиру при желании можно превратить в европейскую, объединив кухню и гостевую комнату. Также возможна установка дополнительных перегородок, так как мы предусмотрели широкоформатные окна, дающие много света в помещения. В целом квартира классической планировки идеально подходит для семьи с детьми, где каждому члену семьи необходимо отдельное пространство».
Ранее эксперты назвали пять серьезных препятствий на пути самостоятельного строительства дома.
© «Центр Градостроительного Развития» (CUD.NEWS)
Больше интересных статей здесь: Дизайн.