Многие владельцы земельных участков уверены, что для любого строительства необходимо получать официальное разрешение от властей. До 2018 года это действительно было обязательным условием, однако с введением закона №340-ФЗ процедура изменилась на уведомительную. Теперь для возведения жилого дома достаточно направить в местную администрацию специальное уведомление о начале строительных работ и дождаться ответного согласования.
Игнорирование этих правил может привести к серьезным последствиям. Известны случаи, когда люди, вложив миллионы рублей в строительство, были вынуждены сносить свои дома за собственный счет и восстанавливать земельный участок в первоначальном виде. Чаще всего это происходит, когда строение возводится в охранной зоне, например, рядом с природным заповедником, или когда владелец не проверил назначение земли и наличие подземных коммуникаций.
В этой статье мы подробно разберем, какие именно постройки можно возводить на своем участке, не обращаясь за разрешениями и не отправляя уведомлений, и тем самым избежать штрафов и проблем с законом.
В чем разница между разрешением и уведомлением?
По своей сути, и разрешение, и уведомление преследуют одну цель — получить от государства «добро» на размещение объекта капитального строительства с соблюдением всех градостроительных норм. Ключевое слово здесь — «капитальное». Это означает, что государство не запрещает возводить на своей земле объекты некапитального (временного) строительства. Пока что такая возможность остается за собственниками.
Что относится к некапитальным постройкам?
Это вспомогательные сооружения, которые обслуживают основное жилое здание. Согласно позиции Верховного суда РФ и статье 135 Гражданского кодекса, такие объекты следуют судьбе главной вещи — жилого дома. Градостроительный кодекс прямо указывает, что для следующих построек разрешение не требуется:
- Гараж (если участок в собственности физического лица и гараж не используется в коммерческих целях).
- Сарай, амбар, хозблок или другие хозяйственные постройки.
- Баня или котельная.
- Бассейн, колодец.
- Навес, металлоконструкция, шатер, палатка, летняя кухня и прочие легкие сооружения вспомогательного назначения, не имеющие фундамента.
Источник фото: https://xn--80anhrcladek5a8h.xn--p1ai/
Важный нюанс: если на участке еще нет зарегистрированного капитального дома, временные постройки не должны иметь прочной связи с землей (то есть их должно быть возможно переместить без ущерба). В противном случае у контролирующих органов могут возникнуть подозрения, что под видом сарая или бани строится жилой дом для ухода от налогов.
Если же жилой дом уже построен и оформлен, то согласовывать вспомогательные объекты, даже стоящие на фундаменте, не нужно. А постройки без фундамента вообще не подлежат какой-либо регистрации.
В каких случаях постройку признают незаконной?
Чтобы избежать неприятностей, важно знать основные причины, по которым сооружение могут счесть самостроем:
1. Капитальный объект возведен на земельном участке, право собственности на который не зарегистрировано.
2. Назначение (вид разрешенного использования) участка не соответствует типу построенного капитального объекта (например, дом построен на землях сельхозназначения).
3. Капитальное строение возведено без предварительного уведомления органов власти о планируемом строительстве.
4. Нарушены правила застройки: не соблюдены противопожарные разрывы и минимальные отступы от границ участка (забора) и соседних зданий.
Надеемся, эта информация была для вас полезной. Строите с умом и на законных основаниях!
Больше здесь: Строим.
Источник статьи: Что можно строить у себя на участке без разрешения и без уведомления на строительство.