Многим дачникам и владельцам частных домов знакома картина: рядом с их участком находится бесхозный, никому не принадлежащий клочок земли. Часто это не просто несколько квадратных метров, а целая сотка или даже больше. Особенно это актуально для крайних участков, граничащих с полем, лесом или другими неиспользуемыми территориями. Первое желание — просто передвинуть забор и включить эту землю в свой периметр. Кажется, что раз она ничья, то и проблем не будет.
Действительно, многие так и поступают, расширяя свои владения за счёт «ничейной» земли. Однако такой самоуправный захват чреват серьёзными последствиями. Вас могут не только обязать вернуть землю, но и оштрафовать на солидную сумму, которая исчисляется процентом от кадастровой стоимости участка. Зачем рисковать и жить в ожидании проверки, если сегодня существует полностью легальный способ стать законным собственником такой прилегающей территории?
Раньше узаконить такой «прихват» было практически невозможно, но ситуация изменилась. В Земельный кодекс РФ были внесены поправки (Глава V.4), которые теперь позволяют в установленном порядке присоединять к своему участку смежные бесхозные земли. Это называется перераспределением земельных участков.
На самом деле, земля, которая кажется ничейной, почти всегда находится в собственности муниципалитета. Поэтому первый и главный шаг — обратиться в местную администрацию. Именно там можно получить исчерпывающую информацию о процедуре и требованиях. Мой сосед по дачному товариществу так и сделал. Проявив настойчивость и потратив несколько месяцев на сбор документов и согласования, он успешно оформил в собственность дополнительную сотку, которой раньше просто пользовался.
Его пример вдохновил и меня. Наш дачный участок расположен на окраине хутора в 30 км от Ростова-на-Дону и имеет нестандартную вогнутую форму из-за старого русла водоёма. Полукруглый забор смотрелся некрасиво и нерационально.
Мы выровняли границу, в результате чего к участку добавилось около сотки земли.
Обратите внимание: Увидел, как финны отделяют грядки и цветники от дорожек и плитки во дворе. Теперь жалею, что зря потратил деньги на бордюр.
Сейчас мы как раз на этапе подготовки документов и ждём приезда геодезиста для проведения точных замеров.Пошаговый план действий по узакониванию земли
1. Консультация с кадастровым инженером
Всё начинается с визита в организацию, занимающуюся кадастровыми работами и межеванием. Нужно найти квалифицированного кадастрового инженера, подробно объяснить ему ситуацию и показать участок. На основе первичного осмотра он подготовит необходимые схемы и даст дальнейшие инструкции. После этого на объект выезжает геодезист для проведения точных измерений прирезаемой территории. На основе этих данных инженер сформирует полный пакет документов для подачи в Многофункциональный центр (МФЦ).
2. Согласование и получение межевого плана
Подав документы в МФЦ, вы ждёте решения администрации. В случае положительного вердикта вам на руки выдадут утверждённый межевой план. Этот документ является основанием для постановки нового, увеличенного участка на кадастровый учёт.
3. Выкуп земли у муниципалитета
После кадастрового учёта следует этап выкупа присоединяемой территории у муниципалитета. Ключевой момент здесь — цена. Она устанавливается органами местного самоуправления и, как правило, значительно ниже рыночной, составляя всего 10-20% от кадастровой стоимости. Объясняется это просто: такие земли сложно вовлечь в обычный оборот, так как они уже давно фактически используются гражданами и часто обнесены заборами.
Когда могут отказать в оформлении?
Важно знать, что узаконить можно не любой «прихват». Законом установлен ряд ограничений:
- Красные линии: Нельзя присоединять земли, выходящие за так называемую «красную линию» — границу, отделяющую вашу территорию от улиц, проездов и других общественных пространств.
- Общее пользование: Запрещено захватывать территории общего пользования (подъезды, места для разворота, скверы).
- Культурное наследие: Абсолютно исключена возможность оформления земель, на которых расположены объекты культурного наследия или археологические памятники.
- Превышение предельных размеров: Самый частый критерий — ограничение по площади. Обычно площадь прирезаемого участка не может превышать 10% от площади вашего основного участка, находящегося в собственности. Например, если ваш участок 20 соток, то максимальная площадь «прихвата» составит 2 сотки. Иногда местная администрация устанавливает свой предельный размер, который нужно уточнять заранее.
Поскольку нюансов много, я настоятельно рекомендую перед началом процесса получить подробную консультацию у кадастрового инженера. Он поможет оценить шансы на успех и предупредит о возможных скрытых препятствиях. Однако, как показывает практика, при грамотном подходе и соблюдении всех требований, в большинстве случаев приходит положительное решение.
Надеюсь, мой опыт будет для вас полезен и поможет легально расширить свои владения без лишних рисков и конфликтов!
Больше здесь: Строим.
Источник статьи: Сосед прихватил землю и оформил собственность на прихват. Я сначала не поверил, теперь тоже собираю бумажки.