«Это наши законы, и их нужно соблюдать, чтобы не попасть в беду», — такой вывод сделал мой знакомый юрист Александр после нашего разговора о правилах застройки на дачных и деревенских участках. Будучи моим подписчиком, он решил просветить меня в юридических тонкостях, особенно касающихся моего нелюбимого забора из профлиста, который я часто критикую за свою ненадежность и шумность.
«Повезло с соседями, а жаловаться на забор — стыдно. Но его можно потерять в один момент. Таков наш закон», — пояснил Александр. Он подробно рассказал о законодательных сложностях, с которыми сталкивается каждый землевладелец. Я решил поделиться с вами, дорогие читатели, самой важной информацией, которая меня, честно говоря, насторожила. Возможно, эти сведения помогут вам избежать ошибок при обустройстве участка. Мы с мужем и наши соседи кое-что сделали не по норме, но, к счастью, у нас дружеские отношения, и проверяющие до нас пока не добрались.
Нормы для забора: высота и материалы
Начнем с забора. Его параметры регулируются сводом правил СП 53.13330.2019. Для участков в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) рекомендуемая высота ограждения со стороны улицы и между соседями составляет от 1,2 до 1,8 метра. Для владельцев участков в населенных пунктах (например, в поселке) эти нормы могут быть скорректированы местными властями.
Что касается материалов, то для ограждения между соседними участками в СНТ рекомендуется использовать сетку-рабицу. Поскольку эта норма носит рекомендательный характер, установка забора из других материалов (профлист, дерево) возможна, но для этого необходимо получить письменное согласие соседей. Если же вы хотите поставить со стороны улицы высокий глухой забор (выше 1,8 м), потребуется письменное разрешение общего собрания членов СНТ.
Требования к жилому дому
Еще один ключевой объект на участке — жилой дом. Согласно закону, его высота не должна превышать трех надземных этажей, включая мансардный и цокольный. Важный нюанс: цокольный этаж учитывается в этажности только если высота его помещений над уровнем земли превышает 2 метра. Нарушение этой нормы может привести к печальным последствиям: суд может признать постройку самовольной и вынести решение о ее сносе.
Правила размещения бани
Даже деревянная баня может быть снесена, если нарушены нормы пожарной безопасности. Они регламентируют минимальные расстояния:
- От бани до жилого дома — не менее 8 метров.
- До других нежилых построек (сарай, гараж) — от 6 до 15 метров в зависимости от материалов строений.
- До забора соседнего участка — от 1 до 3 метров (также зависит от материалов).
Признаюсь по секрету, именно в этом мы с мужем и ошиблись при строительстве нашей бани.
Дорогие читатели, законы часто предъявляют требования, которые сложно, а иногда и невозможно выполнить на стандартном дачном участке. В такой ситуации остается надеяться на добрые отношения с соседями и снисходительность проверяющих органов, которые, возможно, никогда и не посетят ваши владения.
Честно говоря, после беседы с юристом мне даже захотелось уехать в глухую тайгу, где можно жить по своим правилам и спать спокойно.
А что вы думаете по этому поводу? Строго соблюдаете строительные нормы или, как и мы, надеетесь на удачу и хорошие отношения с окружающими? Буду рад вашим комментариям, лайкам и подпискам.
Больше интересных статей здесь: Баня.
Источник статьи: Какой высоты и из чего построить забор, где разместить дом и баню - нормы закона, не соблюдая которые можно остаться на бобах.