Дорогие читатели, с началом дачного сезона! Помимо привычных садово-огородных хлопот, важно уделить внимание юридическим аспектам загородной жизни. В связи с многочисленными изменениями в законодательстве в этом году, многие дачники могли что-то упустить. Ожидается, что инспекторы активизируют проверки участков, уделяя особое внимание выявлению и классификации построек.
Чтобы избежать неприятных сюрпризов в виде крупных штрафов, важно четко понимать, что можно, а что нельзя возводить на своей земле. Давайте разберемся в этом вопросе подробно.
Капитальные и некапитальные постройки: в чем разница?
Согласно Градостроительному кодексу РФ, все сооружения на участке делятся на два принципиально разных типа: капитальные и некапитальные (временные). Это ключевое разделение определяет всю дальнейшую процедуру их оформления.
- Капитальные постройки имеют фундамент, прочно связаны с землей, их невозможно переместить без несоразмерного ущерба. На них обязательно требуется получать разрешение на строительство, а после возведения — регистрировать право собственности в Росреестре.
- Некапитальные (временные) постройки можно возводить, не уведомляя власти и не получая разрешений. Их главные признаки: простота монтажа, возможность разборки и перемещения, а также отсутствие капитального фундамента и стационарных инженерных сетей (канализация, водопровод).
Что можно строить без разрешения?
Без получения специального разрешения на своем участке разрешено возводить объекты, которые относятся к некапитальным или являются вспомогательными для основного дома. К ним, в частности, относятся:
- Беседки, навесы, легкие сараи.
- Теплицы и парники.
- Летние кухни и душевые кабины.
- Небольшие бани (при условии, что они не имеют капитального фундамента).
- Гаражи для личного авто, не используемого в коммерции (если это не капитальное строение).
- Компостные ямы и уличные туалеты (с соблюдением санитарных норм).
- Скважины для индивидуального водоснабжения.
Также важно учитывать нормы СНиП 30-02-97, которые регламентируют планировку дачных участков. Например, строительство некоторых хозяйственных построек прямо разрешено на участках площадью от 6 соток.
Какие постройки требуют обязательного разрешения?
Совершенно иной подход требуется к капитальным объектам. Их ключевые признаки, помимо фундамента, — это стационарное подключение к коммуникациям (электричество — не в счет) и невозможность перемещения. Согласно закону, к капитальным относятся:
- Жилые дома, коттеджи, дачи для круглогодичного проживания.
- Капитальные гаражи, бани с фундаментом.
- Хозяйственные блоки и сараи капитальной конструкции.
- Любые объекты незавершенного строительства, подпадающие под эти критерии.
Важно: асфальтовое или бетонное покрытие дорожек, отмостка — это не постройки, а улучшение земли, и разрешения не требуют.
Чем грозит самовольное строительство капитального объекта?
Если на участке обнаружена капитальная постройка, возведенная без необходимого разрешения, собственника ждет двойная ответственность:
- Гражданско-правовая. Согласно статье 222 ГК РФ, такая постройка может быть признана самовольной. По решению суда (или администрации, если земля не в собственности) владельца обяжут либо снести объект за свой счет, либо узаконить его (получить разрешение и ввести в эксплуатацию).
- Административная. По статье 9.5 КоАП РФ за строительство без разрешения предусмотрен штраф. Для физических лиц он составляет от 2 000 до 5 000 рублей.
Итог: строим с умом
Подводя итог, запомните главное: без лишних хлопот и разрешений на даче можно строить только временные, некапитальные объекты, а также вспомогательные сооружения для обслуживания основного, законно возведенного дома. За самовольное возведение капитального строения придется не только заплатить штраф, но и, с высокой вероятностью, столкнуться с требованием его сноса или сложной процедурой узаконивания через суд.
Надеюсь, эта информация поможет вам избежать проблем и наслаждаться загородным отдыхом со спокойной душой. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые полезные статьи!
Больше интересных статей здесь: Баня.
Источник статьи: Как быть, если на даче у вас незарегистрированные постройки.