Когда принято решение о покупке участка для строительства загородного дома, будущий владелец недвижимости сталкивается с различными предложениями. Ему предстоит сложный выбор, на который влияет множество факторов: цена, место, окружающая обстановка, природные условия, наличие коммуникаций. И самое главное – ему придется выбирать, покупать ли участок с подрядом или без него. Чаще всего участки с подрядом предлагается приобрести в коттеджных поселках.
В чем, собственно говоря, заключается разница между этими двумя способами? Покупка участка с подрядом подразумевает, что будущий собственник одновременно заключает договор подряда на строительство дома. Договор оговаривает:
- по какому проекту будет возведен дом;
- кем;
- по какой цене;
- из какого материала;
- на каком фундаменте;
- с какой крышей;
- как будет отделан;
- в какие сроки построен.
Выбирая способ покупки «без подряда» будущий владелец загородной недвижимости решает взять на себя все обязанности по возведению дома
Покупка земли с подрядом
С подрядом обычно продаются участки в коттеджных поселках, дачных товариществах, но могут предлагаться при покупке любого участка. Без подряда – в сельской и городской местности, в коттеджных поселках, дачных товариществах, СНТ. Некоторые коттеджные поселки предлагают оба варианта на выбор. Например, компания «РИО Ленд» продает участки в Подмосковье без подряда со всеми коммуникациями по цене от 1 млн. руб. Участок с подрядом обойдется чуть более чем в 3 млн. руб. без учета стоимости возведения дома.
Очевидна разница в цене, и очевидно, что дешевле купить голый участок и самостоятельно или с помощью нанятых работников построить дом. На практике высокая стоимость земли с подрядом несколько смягчается в дальнейшем следующими обстоятельствами:
- у подрядных организаций, которые работают по договору с застройщиком, логистика обходится дешевле;
- вопросы проживания рабочих решены один раз на все время застройки поселка;
- переезд с одной стройки на другую не входит в расходы на строительство;
- благодаря стилистическому единству, материалы закупаются оптом по более низким ценам;
- заказчику не нужно оплачивать проектные работы;
- подрядчик часто предоставляет дополнительные скидки, так как ему выгодно иметь оптового заказчика.
Помимо возможной выгоды существует еще ряд преимуществ покупки земли с подрядом:
- все задачи застройки массива решаются централизованно без участия собственника участка;
- улицы коттеджного городка выглядят единообразно, в одном стиле, но при этом дома построены по разным, предлагаемым на выбор, проектам, имеют различную планировку;
- организация-подрядчик заинтересована в качественном и своевременном выполнении строительных работ по каждому объекту;
- строительство ведется с соблюдением регламентов, строительных норм, красных линий;
- строительство домов осуществляется практически в одно время, и ситуация, когда соседи возводят дом в течение многих лет, создавая неудобства остальным соседям, практически исключается.
Естественно, что такой тип покупки имеет и свои минусы:
- нужную, довольно внушительную сумму, нужно иметь сразу кроме случаев предоставления рассрочки;
- если допускается оплата в несколько платежей, первоначальный взнос достаточно велик; при самостоятельной застройке расходы можно нести тогда, когда позволяют средства, иногда в течение нескольких лет;
- количество проектов может быть большим, но не безграничным, и рассчитаны они на людей с хорошим достатком;
- отказаться от услуг подрядчика, если его работа не устраивает заказчика, довольно сложно, поэтому в самом договоре подряда лучше сразу оговорить такую возможность, чтобы не попасть под штрафные санкции.
Покупка земли с подрядом может осуществляться через оформление:
- предварительного договора купли-продажи участка с домом;
- договора купли-продажи, в котором оговариваются отлагательные условия;
- договора купли-продажи с обязательством заключить договор на строительство с подрядчиком, указанным продавцом.
В первых двух случаях объект переходит в собственность после сдачи его в эксплуатацию, а в третьем участок сразу оформляется в собственность, а дом – после окончания строительства.
Если продажа участков и строительство осуществляются разными организациями, между ними должны существовать договорные отношения. Если в поселке уже есть возведенные подрядчиком дома, это дает возможность заранее оценить качество его работы.
Покупка земли без подряда
Покупать земельный участок без подряда можно в деревне или в коттеджном поселке, который допускает свободную застройку. Такой способ приобретения недвижимости предпочтителен, когда будущий владелец:
- стремится к независимости в выборе сроков строительства, проекта застройки, вида ограждения;
- равнодушен к единой стилистике и спокойно относится к разнообразной застройке на своей улице;
- не имеет достаточно средств или не желает переплачивать, покупая землю с подрядом;
- безразличен к неудобствам, вызванным затянувшимся строительством на соседних участках;
- рассматривает покупку участка в качестве инвестиционного вложения;
- хочет сам выбрать застройщика;
- имеет навык строительных работ и желает сам возвести дом.
Купив участок без подряда, владелец сам выбирает и оплачивает проект, согласовывает строительство, собирает все разрешения. Свобода при самостоятельном возведении дома тоже не безгранична. Нужно учитывать ряд ограничений, без соблюдения которых дом может быть не зарегистрирован:
- площадь застройки не может превышать треть участка;
- возведено может быть не более трех построек – жилой и двух хозяйственных.
Строительство частного дома должно вестись в рамках строительных норм, с которыми придется ознакомиться до начала строительства. Администрация коттеджного поселка тоже может выдвигать свои условия застройки.
Выбор в пользу участка с подрядом избавляет будущих владельцев загородной недвижимости от большинства хлопот, связанных со строительством, но обходится очень дорого. У них есть гарантии, что они будут жить в стильном поселке в окружении обеспеченных соседей, но им придется понести большие единовременные расходы.
Выбор участка без подряда дает больше свободы, он может оказаться более дешевым вариантом, но требует постоянного контроля и личного участия. Такой способ возведения загородного дома доступен ответственным, полным сил собственникам, у которых есть свободное время, но не накоплена достаточная сумма для покупки земли с подрядом. Большая часть будущих собственников предпочитает приобретать земельные участки без подряда.