В этом году мы созрели до покупки земли. Долго выбирали.
На самом деле есть существенная дилемма: участок в СНТ или участок в деревне (ИЖС). Как оказалось ИЖС может быть и не в деревне. Например это может быть коттеджный поселок (со всеми вытекающими: правление, председатель, сборы и т.д.), который территориально примыкает к деревне, и даже у людей адреса и прописка деревенская. Но в этот вариант нам не подошел, и вот почему: У таких коттеджных поселков кроме разрешения ИЖС и прописки существуют все остальные минусы от СНТ.
Какие минусы в СНТ?
Основной минус садоводческих товариществ - это коллективная собственность на общественную землю и все коммунальные блага: электричество (правда многие СНТ пытаются избавиться от столбов и передать их на баланс Россетей), дороги, мусорные баки, ворота, заборы и пр. Это всё накладывает так же и ответственность, соответственно владельцы участков в СНТ обязаны это всё содержать самостоятельно. Кроме того нужно содержать ещё и правление СНТ (директора, бухгалтера и т.д.). Дороги тоже нужно чистить самостоятельно. Отсюда при не высокой изначальной цене (по сравнению с землей в деревне) возникают высокие сборы: ежегодные, ежемесячные и т.д. Кроме того, во многих СНТ есть такая вещь: распределение сворованной электроэнергии и электроэнергии потраченной на общие нужды на всех владельцев.
Ещё одной проблемой СНТ является сильная разношерстность владельцев и это постоянно выливается в различные споры и скандалы. Например, одному хочется иметь въезд на территорию с автоматическими воротами, а, например, пенсионерам это вообще не нужно - их устраивают и обычные ворота. И так во всём. Кто то хочет сдавать деньги на новую дорогу, кто-то нет.
В общем в процессе анализа рынка мы твердо решили, что учитывая то, что разница в цене на участке в тех населенных пунктах, в которых мы рассматривали участки, не так сильно отличается, то решили не экономить и переплатить за землю в деревне. Переплата составила порядка 400 000 рублей (около 20% от стоимости земельного участка). Но тут сложно сказать, что это чистая переплата, т.к. в эти деньги входит ряд плюшек, которых лишены участки в СНТ и которые дешевле: Электричество 380 В, 15Квт и газовая труба в 10 метрах от забора. А и ещё - новая асфальтированная поселковая дорога вдоль участка.
Собственно мы решили, что это не сильная переплата за участок.
Единственный минус, в отличии от похожего участка в СНТ - участок заброшенный и весь порос порослью ивняка.
Итак, выбрали и купили...
Что же теперь с ним делать?
Сначала решили строить времянку, типа бытовки. Потом решили, что бытовка нам не нужна, а можно купить небольшой домик, типа гостевого. В нем можно жить первое время, пока будем строить основной дом.
Даже присмотрели несколько вариантов. Здесь всё очень сложно.
Начали с 700тысяч. А потом понеслось. Кухня маловата, вот в этом побольше... А вот в этом 2 спальни... А вот в этом... В общем разогнались до 1,5 млн. Ведь не хочется строить какую-то фигню... Хочется хороший, теплый... Вдруг зимой приедем...
В общем, не делайте так... Либо сразу определитесь, что будете строить бытовку, либо сразу стройте нормальный дом.
Мы пошли по второму пути и стали выбирать себе нормальный, но не большой дом. Теплый и зимний. Как мы выбирали дом и какие есть моменты расскажу в следующей статье
А пока мы ищем дом, нужно расчистить участок. Мы нашли трактор. Трактор по типу JCB. Их много стоит на дорогах, на поворотах к дачным поселкам. Здесь такая тонкость - обычно трактор можно нанять на смену. В среднем это 12 тыс рублей за 7 часов работы, плюс 1 час подача.
Но, по совету наших новых соседей, мы нашли трактор с почасовой оплатой: 2000 рублей за 1 час работы. Вы скажете, что это дороже (7ч2000=14000р)? Но это не совсем так. Во первых сейчас (середина ноября) очень короткий световой день, во вторых сразу сложно понять, что нужно сделать. В нашем случае мы уложились за 5 часов, соответственно всего 10т.р.
Что сделали?
Канава по трем сторонам участка (120 метров), воронка под временный туалет, выдрали все кусты ивы, сгладили все бугры на участке. вот собственно и всё.
Теперь планируем еще один рабочий день: нужно сделать въезд на участок (закопать трубу) и сделать парковку. Но это уже тема моего следующего расказа.
За сим всё. Всем счастливо. Не болейте...
