На фото — дом и участок, с которого началась наша история поисков. За два дня до своего тридцатилетия мой муж прислал мне объявление об участке с комментарием: «Хочу определиться, что буду делать вторую половину жизни!» Речь шла о 15 сотках в черте города прямо напротив дома его родителей, с пострадавшим от пожара строением. Цена составляла 16 000 долларов. Первым порывом было купить его — ведь так удобно жить рядом с родными! Однако нас смутила вытянутая, узкая форма территории, и мы решили не спешить, а изучить рынок более основательно. Так началось наше большое путешествие по поиску места для будущего дома.
Определяем цели: каким должен быть идеальный участок?
Первым делом мы сформулировали четкие критерии. Без понимания, что именно нужно, поиски превращаются в хаос. Наш список желаний выглядел так:
- Площадь не менее 15 соток.
- Предпочтение — участку со старым домом, который можно снести.
- Минимум соседей, максимум природного окружения.
- Удаленность от города не более 10–15 минут на машине.
- Хорошая, доступная в любое время года дорога к участку.
- Наличие базовых коммуникаций по улице (минимум).
- И, конечно, то самое чувство, когда место «цепляет» сердце.
Почему мы искали участок со старым домом?
У этого решения было две практические причины, актуальные для Беларуси:
- Сделка купли-продажи дома позволяла использовать государственные жилищные чеки («чеки «Жилье»), что было невозможно при покупке пустой земли.
- Наличие существующего строения давало возможность подать документы на реконструкцию или начать строительство нового дома рядом без обязательных сроков ожидания в 3–5 лет, которые действуют для нового строительства на пустом участке.
Системный подход к поиску
Мы активно взялись за изучение объявлений на популярной площадке «Куфар». Сначала просмотрели ВСЕ предложения в разделах «Участки» и «Дома», внимательно читая описания. Затем составили список понравившихся вариантов с контактами продавцов.
Моя задача была — обзвонить каждого, уточнить детали: окончательную цену, состояние документов, наличие коммуникаций, причины продажи. После таких разговоров многие варианты отсеивались сами собой. По оставшимся адресам мы ехали на первую, разведывательную вылазку — всегда без хозяев.
Таких списков у нас набралось около пяти. Интересно, что наш будущий участок фигурировал уже в третьем списке, но мы нашли его не сразу — после него было еще два полноценных этапа поисков!
На фото хорошо виден старый фундамент одного из просмотренных домов.
На месте мы всегда прислушивались к своим ощущениям, общались с соседями, если была возможность, и пытались представить будущую жизнь на этом месте. Конечно, сверялись с нашим списком критериев. В деревне, где мы в итоге купили землю, было два участка: один на 19 соток с довольно крепким домом и наш — на 25. Первый почему-то показался нам мрачным, и позже мы узнали причину: в том доме произошло самоубийство. Наше же объявление было вторым.
Вот так выглядел внутри наш старый домик при первом знакомстве.
Наш выбор: почему мы сказали «Да!»
И вот он — участок, который идеально совпал со всеми нашими мечтами и практическими требованиями!
- Простор: 25 соток в собственности плюс около 10 соток в пользовании для подсобного хозяйства.
- Временное жилье: старый дом можно было отремонтировать и использовать как времянку на время строительства.
- Идеальное расположение: соседи только по бокам, а сзади участка — лес и река, создающие ощущение полного уединения.
Речка неглубокая, но с живописным журчанием. Прямо за ней начинается лес, куда можно попасть по мостику.
В глубине участка нас ждал сюрприз — землянка с навесом! Обратите внимание на интересный, неоднородный рельеф.
Если пройти чуть дальше вдоль реки, открывается потрясающий вид. Мы даже обнаружили бобровую плотину!
- Логистика: 20 минут езды от города. Отличный круглогодичный подъезд по двухполосной асфальтированной дороге. Мимо участка каждый час с 7 утра до 7 вечера ходит маршрутка.
- Коммуникации: электричество подведено к дому, водопровод на границе участка. Газа в деревне нет, канализация — локальная.
- Ощущения и цена: При первой же вылазке муж сказал ключевую фразу: «Для родового гнезда — самое то!». Нас покорил неровный, «характерный» рельеф, который будил фантазию. Выравнивать его мы не планировали, решив обыграть все особенности ландшафта. Итоговая цена в 4500$ оказалась очень привлекательной, и почти половину суммы мы покрыли теми самыми жилищными чеками.
Мы посмотрели еще несколько вариантов, но мысли постоянно возвращались к этому месту. Сделку оформили 1 апреля. Для кого-то это День смеха, а для нас он стал символом начала абсолютно нового, вдохновляющего этапа жизни.