На фото мой дом в сентябре 2018 года, с которого всё началось.
Главный принцип: не покупайте готовую дачу
Хочу поделиться важным открытием: приобретать готовую дачу в СНТ — часто невыгодно. В большинстве садоводческих товариществ можно найти заброшенные участки с домиками, которые отдадут бесплатно или за символическую плату. Секрет в том, что многие наследники не хотят платить налоги за ненужную им собственность и с радостью избавятся от обузы.
Наглядный пример: две стратегии, два результата
Представьте двух друзей, Ивана и Петра. У каждого есть 300 000 рублей на обустройство загородной жизни.
Путь Ивана: покупка готового
Иван идёт на популярную площадку объявлений и находит кирпичный домик за свои 300 000 рублей. Что он получает? Старые деревянные окна, ветхую дверь, полы, покрытые древним оргалитом, и мебель «из прошлого века». Участок ухожен, есть грядки и теплицы, но сам дом требует серьёзного ремонта. По сути, он платит за участок и ветхие строения.
Кстати, если планируете строить баню: Советы для поклонников бани и сауны!
Путь Петра: поиск бесплатного варианта и вложения в ремонт
Пётр действует иначе. Он приезжает в то же СНТ, общается с председателем и местными жителями. Вскоре он находит аналогичный кирпичный домик, но в заброшенном состоянии: выбитые окна, отсутствие дверей, сгнившее крыльцо, кучи мусора внутри и полностью заросший участок. Зато цена — 0 рублей. Все оформление сводится к оплате госпошлины за регистрацию.
Теперь у Петра есть те же 300 000 рублей, но он вкладывает их не в покупку, а в целенаправленный ремонт:
- Установка современных пластиковых окон и надежной входной двери.
- Прокладка коммуникаций, монтаж канализации, душевой кабины и унитаза.
- Внутренняя отделка: утепление стен, новый линолеум, свежая мебель и бытовая техника.
- Приведение в порядок участка: расчистка, установка забора.
Так выглядел мой дом к осени 2020 года после двух лет работы.
Итоговая стоимость и ликвидность
Через два года оба друга решают переехать и продать свои дачи. Что мы видим на рынке?
- Дача Петра — это полноценный комфортабельный дом для круглогодичного проживания с качественным ремонтом. Он выставляет её за 300 000 рублей, и покупатели находятся очень быстро.
- Дача Ивана — это типичная старая дача с минимальными удобствами. Запрошенные за неё 300 000 рублей кажутся покупателям завышенными, и продажа затягивается на месяцы.
Ключевой вывод
Повторю главную мысль: не спешите покупать первую попавшуюся дачу. Потратьте время на поиск в СНТ. Бесплатные или очень дешёвые варианты — не миф, а реальность. Ваши деньги гораздо эффективнее вложить в создание дома своей мечты с нуля, чем в переделку чужого, зачастую некачественного, «ремонта».
Больше полезных материалов на тему загородной жизни: Дача.
Источник статьи: Дом бесплатно: моя история, опыт и советы.