Добрый день, уважаемые читатели! В прошлых публикациях я делился сложным выбором между покупкой готовой дачи и строительством с нуля. Наш бюджет был скромным, поэтому мы отказались от приобретения готового варианта. Объекты, которые нас устраивали (дом в хорошем состоянии на участке от 10 соток с инфраструктурой, круглогодичным подъездом и близостью к воде), стоили от трех миллионов рублей. Подробности — в предыдущих обзорах.
Разработка проекта: поиск компромиссов
Настало время создать проект будущего дома. Мы решили строить одноэтажное здание площадью до 100 квадратных метров. После долгого изучения типовых проектов в интернете и жарких дискуссий с супругой я приступил к визуализации. Сначала я использовал бесплатную 3D-программу, чтобы представить облик дома, а затем перенес чертежи в демо-версию NANOCAD (она тоже бесплатна, но на месяц). Этого оказалось достаточно, чтобы рассчитать площади стен, кровли, полов и определиться с выбором материала.
Выбор материала: практичность против идеала
После всех расчетов мы остановились на СИП-панелях. Я прекрасно понимаю, что кирпич считается лучшим материалом для строительства дома, но, повторюсь, наш бюджет был очень ограничен. Мы хотели получить красивую дачу сразу, а не годами наблюдать за недостроенной кирпичной коробкой из-за нехватки средств.
Технические параметры будущего дома
Вот какие характеристики получил наш проект:
1. Количество этажей: 1
2. Площадь дома: 70 м²
3. Площадь открытой террасы: 12,5 м²
4. Тип фундамента: бетонные сваи
Пол и перекрытия мы запланировали из СИП-панелей толщиной 174 мм, а стены — из панелей 112 мм. Такую толщину стен выбрали из-за теплого климата в нашем регионе и планов по дальнейшей отделке фасада: штукатурка по слою пенопласта в 50 мм. Кровлю решили сделать двухскатной из металлочерепицы.
Пока я занимался домом, супруга с энтузиазмом взялась за планировку сада и клумб. В этих приятных хлопотах незаметно подошел конец августа. На участке, хоть и временно, но уже появилась вода.
Обратите внимание: Балконная советница. Часть 1.
Жена успела высадить первые растения, но об этом я расскажу чуть позже.Поиск подрядчика: рынок и реальность
С готовыми набросками я начал искать компанию для реализации нашего проекта. Предложений на рынке много, и цены на сайтах часто выглядят очень привлекательно. Однако после общения с менеджерами почти всегда возникало ощущение, что нас пытаются «развести». То требовался отдельный проект за 50 000 рублей, то оказывалось, что Г-образная форма дома — это дополнительная наценка, и так далее. Итоговая стоимость, которая по факту складывалась из всех «дополнений», составляла от 14 000 рублей за квадратный метр, хотя изначально заявлялось о 8 000 рублей.
Удачная находка и итоговая смета
В итоге нам повезло найти компанию с собственным производством СИП-панелей. Они изучили мои чертежи и предложили цену 9 500 рублей за 1 м² дома и 3 500 рублей за 1 м² крытой террасы. В стоимость строительства «под ключ» вошло:
1. Устройство фундамента на бетонных сваях (материалы подрядчика).
2. Изготовление и монтаж коробки дома (материалы подрядчика).
3. Монтаж кровли из металлочерепицы (материалы подрядчика).
4. Устройство крытой террасы (материалы подрядчика).
5. Установка окон и входных дверей (материал заказчика — наши).
После всех подсчетов и небольшого торга итоговая сумма договора составила 700 000 рублей. Мы пожали руки, подписали документы, и работа закипела.
На данный момент общие затраты на проект достигли 895 000 рублей.
О том, как прошло само строительство, смотрите в следующей части — будет много фотографий и подробный разбор расходов. Читайте, делитесь мнением в комментариях, ставьте лайки и подписывайтесь на обновления!
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Решили построить собственную дачу! часть третия-проект будущего домика..