Приобретение земельного участка — ответственный шаг, требующий внимательного подхода. Первый и самый важный вопрос, который нужно себе задать: для каких целей вы покупаете землю? Именно от целевого назначения будет напрямую зависеть не только стоимость сотки, но и ваши возможности по использованию территории в будущем.
В этой статье мы рассмотрим основные категории земель, на которые стоит обратить внимание, не углубляясь в сложные юридические детали. Если юридические аспекты вас заинтересуют, их всегда можно изучить отдельно в специализированных источниках.
1. Земли для дачного строительства (Дачное хозяйство)
Это классический вариант для тех, кто планирует построить дачный домик и заниматься садоводством или огородничеством. Узнать категорию и вид разрешённого использования конкретного участка можно на официальной публичной кадастровой карте Росреестра. На карте эта информация отображается в специальном разделе.
2. Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Земли категории ИЖС предназначены для строительства жилого дома (как правило, высотой до трёх этажей) для постоянного проживания. На таких участках также разрешено разбивать сад и огород. Это оптимальный выбор для тех, кто хочет построить капитальный дом за городом.
3. Земли для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в сельской местности
Покупка участка в деревне часто связана с категорией "земли населённых пунктов" с разрешённым использованием под ЛПХ. Ключевая особенность таких земель — право на содержание сельскохозяйственных животных (кур, уток, крупный рогатый скот и т.д.). Это важно понимать: такое же право есть и у ваших соседей. Поэтому, выбирая участок, будьте готовы к специфическим звукам и запахам, которые могут доноситься с соседних дворов.
Обратите внимание: 5 шагов при продаже и покупке загородного дома в коттеджных поселках.
На публичной кадастровой карте участок ЛПХ будет отмечен соответствующим образом:
Важный совет: проверяйте не только свой участок, но и соседние
Даже если продавец уверяет, что продаёт землю под ИЖС, не поленитесь проверить категорию участков, которые граничат с вашим будущим владением. В противном случае вас может ждать неприятный сюрприз в виде птицефермы, свинарника или другого хозяйства по соседству, что повлечёт за собой шум, мух и устойчивые запахи. Бесплатную проверку можно провести на том же сайте публичной кадастровой карты — все иллюстрации в этой статье взяты именно оттуда.
Из личного опыта: нам повезло, и наш участок был именно под ИЖС. Хотя продавец и акцентировал на этом внимание, поначалу мы не придали этому факту должного значения. Только позже, разобравшись в теме, мы осознали, какую удачу нам тогда подфартило.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: На что следует обратить внимание при покупке земельного участка.