После проделанной титанической работы по анализу каждого участка у нас должно остаться их не так уж и много. Ну скажем десяток :). Теперь выбираем время для смотрин.
Поездка. И вот настал тот момент. Ехать смотреть…. Выбраться из загазованного грязного города туда, где шуршит листва, где бегают зайцы и еноты, где поют птицы…Туда, где не ловит интернет:). Да, такое случается и достаточно часто. Перед поездкой хорошо бы распечатать карты с Росреестра, чтобы на месте понимать где границы участка (если нет забора). На этих листах и делать потом заметки о месте. Важно не поддаваться чувствам и максимально объективно оценить обстановку на месте. Обязательно снимайте все на фото, а лучше даже делать видео заметки. Это здорово поможет потом все вспомнить и заново трезво оценить.
С продавцом можно пока не назначать встречу, но проинформировать, что вы хотите посмотреть его участок нужно обязательно. Тут нам нужно в первую очередь прочувствовать место, посмотреть деревню, пообщаться с соседями (это обязательно!!!). Почему? У них нам нужно узнать: глубоко ли находится вода (важно), как часто ходит автобус, есть ли магазин или автолавка, сколько стоит подключить газ, сколько человек живут круглогодично, нет ли криминала, гадюк, чистят ли зимой дорогу (не забудьте оценить подъездные пути к участку) и прочее и прочее. Обязательно спросите, не продаются ли еще тут участки или домики. Как правило это так, и можно найти более интересный вариант. Не нужно боятся общаться с людьми в деревне, как правило они настроены очень благожелательно. Как правило, деревни в России вымирают и местные будут вам рады. Воспользуйтесь этим и распросите как можно подробнее. В маршрут поездки закладывайте на это побольше времени. Не стоит спешить, а лучше погулять, посмотреть, прочувствовать…Все же это мечта!
Что еще можно сделать? Копнуть землю. Да, да :) Берем с собой в дорогу саперскую лопату. Когда мы говорили про карты, то вы заметили, что нигде не шла речь про землю. А ведь мы ищем именно ее :). Почва крайне важна. Даже если вы не собираетесь ничего выращивать, то даже для газона нужна все же нормальная земля. Характеристики почвы важны еще и тем, что их достаточно сложно и дорого менять. Если вы выбрали участок на бывшей сельхозке, то будьте готовы, что земля там истощена и потребуется завозить почвогрунт, торф или навоз. Итак, как все же понять, какая почва на участке. Я думаю достать местные почвенные карты в соседнем колхозе не удастся, а общее представление можно получить из почвенной карты РСФСР. Но лучше копнуть. И спросить соседей. Статью по анализу почвы напишу попозже.
Не забудем и про воду. Возьмите с собой чистую 5 литровую бутылку из под минеральной воды и наберите воду. Анализ сейчас проводят много где, даже вроде в Castorame, и стоит не дорого. Эти два критерия, вода и почва, я бы обязательно включил в список и назначил им весомые приоритеты.
Относитесь к этой поездке как к рабочей. Не упускайте возможности узнать важную информацию и отметьте сразу плюсы и минусы.
Выписка ЕГРН. Когда делать выписку, до или после поездки- вопрос спорный.
Обратите внимание: Как задекорировать приусадебный участок самостоятельно.
Так как она стоит на сегодняшний день 250 рублей, то зря тратится не хочется. С другой стороны, если участок расположен далеко, то поездка к нему будет стоить дороже и лучше заказать выписку заранее. Что она решает? Да почти все. Если в выписке окажется обременение, то в любом случае вы такой участок не купите, даже если он очень понравился. Выписку можно заказать либо на сайте Росреестра, либо через посредника. В поисковик вбиваем «выписка ЕГРН». Цена одинаковая. Посредник как правило делает быстрее. Основное: сверяем данные, обращаем внимание на категорию земли и вид разрешенного использования, ограничения прав и обременение объекта недвижимости и особые отметки. Теперь мы готовы.Встреча с продавцом и покупка. Наконец-то свершилось. Вы определились с участком. Он подошел по большинству критериев, вы изучили его вдоль и поперек, сзади и спереди и даже изнутри, вы заказали выписку ЕГРН, вы съездили на него, и он оказался по сердцу. Да, он не идеален. Некоторые критерии не совпали, есть некоторые минусы, но в целом он сильно обогнал своих соперников. Тогда его можно назвать мечтой!
Теперь встречаемся с продавцом. Мы знаем о его участке уже больше него :) и это дает нам еще один плюс – мы можем предметно поторговаться. Недвижимость сейчас продается очень вяло, денег у населения нет, а если уж участок в глубинке, то….можно купить бесплатно (шутка).
Дальше нам нужно составить договор. Образец можно взять на сайте того же Росреестра или других сайтах о недвижимости. В любом случае уделите ему внимание. Как правило в договоре указывается, что оплата производится до подписания договора. Это нормально. Главное взять с продавца расписку, что он получил деньги. Расписка должна быть написана грамотно от руки и по форме. Это единственное, что останется у вас на руках после выхода из здания МФЦ. Лучше всего все действия производить в МФЦ. Продавец пишет расписку, вы передаете деньги, оба подписываете 3 копии договора (договор печатается на двух сторонах или прошивается), оплачиваете гос. пошлину (350 р. за участок и 2000 р. за дом) и подаете документы в окно МФЦ. На этом все. Ждете. Договор будет считаться исполненным только с момента регистрации прав на недвижимость. По статистике, каждый пятый договор возвращают на доработку, поэтому уделите ему время, изучите все нюансы.
Осталось получить документы из МФЦ и дело в шляпе. Вы получили свою мечту. Жить теперь будет веселей! Попросите у продавца все имеющиеся документы на участок (межевание, подключение электричества, газа и прочее, и даже его договор купли продажи, по которому он покупал этот участок). Сложите все в красивую папочку. Удачи.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Как выбрать участок мечты (часть 2).