Разобравшись с физическими характеристиками участка в Части 1.
Рассмотрим на что обратить внимание с юридической стороны:
1. Если вдоль фасадной части проходит кабель на опорах (для питания тех же участков), то у Вас ограничение: 2 м от опоры в вашу сторону. На этой территории запрещается строительство капитальных сооружений. По закону даже кирпичный забор нужно согласовывать с ресурсоснабжающей организацией. В реале только не строить "капиталку" (гаражи и прочее). А дом, кстати, ближе чем 5 м к фасаду участка вы всё равно не поставите (тоже по закону). Для примера, если проходит линия с изоляторами, то это уже, как правило, 10 кВт тут охранная зона 10 м от опоры в Вашу сторону.
2. В основном участки с дробями (например 10/5) являются кусочками чего-то большого. Это может быть всё что угодно: сквер, парк, место под стадион. И тут в связи с изменением назначения участка на ИЖС могут возникнуть трудности с выдачей разрешения на строительство, а потом и вводом в эксплуатацию здания.
3. Перед покупкой вызовите геодезиста отбейте все точки, дабы исключить спорные моменты с соседями (даже если есть соседние заборы).
4. Убедитесь, что красные линии есть.
Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.
Для этого просмотр публичной кадастровой карты не подойдёт. Нужно сделать официальный запрос. Если красных линий нет, разрешение на строительство Вы не получите.
5. Через участок не должно проходить никаких коммуникаций: трубы в земле, провода в воздухе. Из опыта, через участок проходит линия электропередач, опоры стоят за пределами участка. Продавец говорит что перенести нет никаких проблем. На деле получается это архидорого и теряется весь смысл.
6. Участок должен сразу иметь доступ к коммуникациям: свет, газ, вода. Расскажу про газ, если ваш посёлок или улица не газифицированы, то это долго, дорого и нервно. Всё это время Вы либо не вселяетесь, либо топите электричеством, дровами и пр.
7. Обязательно посмотрите на кадастровой карте участки вокруг на предмет многоэтажной застройки и др. Обратите внимание на дороги, чтобы они не были в частной собственности.
8. И после покупки не забудьте разрешение на использование придомовой территории.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Про выбор участка для строительства дома. Часть 2..