Многие будущие землевладельцы ищут участки для дома или дачи, просто объезжая окрестности. Хотя я не сторонник такого подхода как основного, личный осмотр земли, которую вы планируете купить для себя (а не для инвестиций), — обязательный и незаменимый этап.
=================================
Приветствую тебя, дорогой читатель! Если ты видишь эти строки, значит, ты на верном пути и сейчас узнаешь, на что стоит обратить внимание человеку, решившему построить дом в чистом поле, вдали от соседей.
=======================================
Важно отметить, что следующие советы в первую очередь касаются крупных земельных наделов, площадью от 50 соток и более. Небольшие участки в садоводствах (СНТ) можно осмотреть буквально за полчаса в любое время, там всё как на ладони.
«Понюхать» и прочувствовать свою будущую землю нужно обязательно. Но возникает ключевой вопрос: в какой сезон это делать наиболее эффективно?
Лето — идеальное время?
Лето — пик дачного сезона, и на первый взгляд кажется лучшим временем для выбора. Однако это большое заблуждение. Летом участок выглядит максимально привлекательно: всё зеленеет, цветёт, поют птицы. Возникает непреодолимое желание купить этот райский уголок. Но именно в этот период скрыты все потенциальные проблемы, которые всплывут позже. На дачных форумах потом появляются отчаянные вопросы вроде: «Что посадить на участке, который каждую весну затапливает на метр?»
Летом высокая трава и густая листва скрывают рельеф, ямы, старые фундаменты и прочие «сюрпризы». Личный пример: летом мой будущий участок казался абсолютно ровным, но зимой открылся впечатляющий перепад высот в 10 метров. Я, конечно, знал о нём теоретически, но не представлял масштабов. Плюс лета — можно случайно обнаружить, что всё поле усыпано земляникой, но на этом преимущества заканчиваются.
А как насчёт зимы?
Зимний осмотр — это настоящее приключение для подготовленных. Нужно быть готовым к марш-броску по глубокому снегу, который может быть по колено или даже по пояс. Для детального изучения необходимо обойти весь периметр, пройти по диагоналям, осмотреть все объекты — в итоге наматываются километры. С другой стороны, летом в те же места из-за бурелома и клещей может быть вообще не пройти.
Зимой открывается хороший обзор, но день короткий — нужно уложиться до трёх часов дня. Главное уникальное преимущество зимнего визита — можно наглядно оценить, как местные власти чистят дороги. Вы точно увидите, до какого пункта можно будет доехать следующей зимой на машине, а где придётся браться за лопату. Этот нюанс критически важен для комфортной жизни за городом.
Обратите внимание: Как задекорировать приусадебный участок самостоятельно.
Подходит ли осень?
Осень — не самый удачный выбор. Сентябрь практически не отличается от лета, а с октября резко сокращается световой день и начинаются дожди. Хотя если выдастся сухой и солнечный день в октябре или ноябре, им определённо стоит воспользоваться для поездки.
Итак, когда же ехать смотреть участок? Выводы
Подведём итог. Самое оптимальное, практически идеальное время для первого детального осмотра земельного участка — апрель. К этому времени снег уже сошёл, земля подсохла, но трава ещё не успела подняться, а на деревьях нет листвы. Вы получаете полную свободу передвижения и абсолютную видимость.
В апреле видно ВСЁ:
- Рельеф: все холмы, низины и перепады высот как на ладони.
- Весенние паводки и разливы: можно сразу оценить, какие части участка подтапливаются.
- Перспектива и границы: открывается вид до горизонта.
- Скрытые объекты: старые фундаменты, колодцы, остатки построек советских времён (а они могут таить опасность, например, в виде обрушения или забытых коммуникаций).
- Стихийные свалки: к сожалению, любители вывалить мусор в поле находятся всегда.
Эти кучи строительного хлама, невидимые под снегом зимой и в зарослях летом, в апреле предстают во всей красе. И это важно знать до покупки.
Вот такой практический опыт выбора земли. Кстати, апрель не за горами — самое время начинать присматривать варианты. Если остались вопросы — задавайте в комментариях.
На этом всё, и — как всегда:
================================================
Спасибо, что дочитали до конца! Если статья была полезна, не стесняйтесь делиться мнением в комментариях. Ваши лайки и подписки — лучшая оценка труда автора.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Оцениваем земельный участок перед покупкой. Когда лучше выезжать на место для осмотра участка?.