Элитные земельные участки представляют собой особую, менее заметную нишу на рынке загородной недвижимости. В отличие от готовых резиденций, которые сразу приходят на ум при упоминании премиум-класса, сегмент «земли под застройку» остается для многих покупателей terra incognita.
Особенности предложения на рынке
На текущий момент предложение элитных участков без обязательного подряда на строительство (так называемая «свободная земля») крайне ограничено. Доминируют лоты с прикрепленным строительным контрактом или уже возведенными домами. Этому есть две ключевые причины. Во-первых, девелоперы стремятся сохранить единый архитектурный ансамбль и высокие стандарты в рамках коттеджного поселка, что практически невозможно при свободной продаже земли разным застройщикам. Во-вторых, растет запрос со стороны покупателей на оперативность: многие не готовы тратить годы и дополнительные ресурсы на стройку, предпочитая сразу переехать в готовый дом. За последние три года тренд на покупку готового жилья значительно усилился, так как это минимизирует риски и обеспечивает иной уровень комфорта по сравнению с объектами на стадии строительства.
Согласно данным экспертов Savills, по итогам 2019 года спрос на земельные участки составил лишь 6% от общего объема сделок в элитном сегменте. Основная часть реализованных объектов была сосредоточена на престижных направлениях: Новорижском, Рублево-Успенском и Минском шоссе.
Ценовые параметры и ликвидность
Средняя стоимость элитного участка без подряда составляет около 130 млн рублей, что в пересчете дает примерно 3 млн рублей за сотку. При этом почти 40% всех предложений на рынке оцениваются дороже 3,5 млн рублей за сотку. Участки в ценовой категории до 30 млн рублей занимают около четверти рынка.
Наиболее дорогие лоты традиционно концентрируются на Рублево-Успенском шоссе, где земля сохраняет статус высоколиквидного актива. Средняя цена в этом направлении стартует от 3,6 млн рублей за сотку.
Где покупают земельные участки
Минимальная площадь участка в классическом понимании — 6 соток, однако реальные предпочтения покупателей смещены в сторону больших территорий. Редко кто рассматривает варианты менее 10 соток.
Обратите внимание: Уничтожение кротов на дачном участке. Дератизация..
Оптимальным и наиболее востребованным форматом считаются участки площадью около 15 соток. Такие размеры позволяют гармонично разместить основной дом, вспомогательные постройки и обустроить зоны для отдыха. Для строительства дач или сезонных коттеджей покупатели обычно выбирают участки от 7 до 10 соток.В элитных коттеджных комплексах средняя площадь выставленных на продажу участков значительно больше и составляет 30-35 соток. Этот сегмент ориентирован на постоянное проживание, поэтому ключевыми критериями выбора становятся безопасность, ухоженность территории, наличие парковых зон и профессиональной охраны. Часто покупателями в таких поселках становятся те, кто уже имеет опыт жизни за городом, оценил все плюсы и минусы и сделал осознанный выбор в пользу комфортного и благоустроенного пригорода.
Эксперты Savills отмечают, что самыми популярными по-прежнему остаются западные направления Подмосковья в радиусе до 30 км от МКАД. Именно здесь представлен наиболее широкий и вариативный выбор предложений, позволяющий найти оптимальный вариант.
Цены
Важной особенностью подмосковного рынка является наличие доступных по цене предложений даже на премиальных направлениях. Аналитики Savills зафиксировали, что по итогам 2019 года средние цены на участки снизились на 8%, однако итоги 2020 года внесли свои коррективы.
Период пандемии 2020 года стал переломным: многие горожане, арендовавшие дома в Подмосковье, оценили преимущества размеренной загородной жизни (slow living) и приняли решение о покупке земли для индивидуального строительства. Этот всплеск спроса повлиял на ценовую политику в поселках бизнес- и элит-класса.
На Рублево-Успенском шоссе участки без подряда можно найти в КП «Успенский лес», «Николино» и «Парквиль». На Новой Риге большой объем предложений представлен в клубных поселках известного девелопера — «Ренессанс Парк», «Монтевиль» и «Миллениум Парк» (минимальная цена от 35 000$ за сотку). Более выгодными с бюджетной точки зрения стали лоты на вторичном рынке — то есть продаваемые напрямую собственниками.
Большинство владельцев не стали существенно завышать цены, несмотря на рост спроса, что привело к быстрой реализации таких объектов.
Эксперты Savills прогнозируют увеличение доли сделок именно на вторичном рынке элитных участков. Объем первичных предложений, вероятно, будет сокращаться, так как девелоперы могут пересматривать свои планы в пользу проектов, сулящих большую прибыль.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Элитные земельные участки: спрос и предложение.