Источники поиска
Найти хорошего риэлтора - задача сложная, к тому же сейчас столько открытых источников и в этот раз была полна решимости искать участок самостоятельно. Мониторила Авито, Циан, Домофонд, ДомКлик - именно в таком порядке. Времени в карантин было много, поэтому поиск был вялотекущим.
Критерии объекта
От земельных участков с домом или с тем, что собственники считали домом было принято решение отказаться - мы понимали, что хороший дом не осилим по бюджету, также как и плохой.
Территориально - близость к большому городу и близость к морю. Плюсы Орловки для моей семьи я перечислила в предыдущей публикации.
Разрешенное использование - ИЖС.
Наличие коммуникаций.
Российские документы.
Площадь - 10 соток, ну минимум 6. (напомню я родом из Казани, а муж имеет корни в Нижегородской области, то есть у нас в генах картофельное поле за домом)
Участок должен быть на ровной поверхности либо с минимальным уклоном (у нас нет бюджета на прорубание скалы)
Вид с участка - на море или хотя бы радующий глаз и это не дом соседа.
Вокруг должны жить постоянно люди, а не только в туристический сезон. Этот пункт важен для детей - формирование круга друзей по соседству.
В общем хотели мы много, а денег накопленных у нас как бы и не было... :)
Бюджет
Отсидев весну на карантине в Подмосковье, лето я с детьми провела в Казани. Однушка-гостинка, доставшаяся мне от тетушки, простаивала и я планировала найти арендаторов. В ночи заполняя объявление на Авито, вдруг пришло осознание, что 8000 рублей в месяц от арендаторов никак не помогут мне в моей мечте. Рука дрогнула и выбрала опцию "продать".
Жадничать я не стала и продала квартиру менее, чем за месяц со всеми оформлениями. Купили ребята, не имевшие никаких средств, кроме сертификата материнского капитала, который вложили в качестве первоначального взноса в ипотеку (кстати это меня очень вдохновило). Надеюсь, что это первое собственное жилье станет хорошим стартом молодой семье. Ну, а я стала счастливым обладателем капитала для покупки земли на полуострове!
Бюджет на землю мы определили в пределах 2 млн.рублей и это было нашим потолком не только материальным, но и психологическим.
Поиски
К моменту приезда в Севастополь в октябре 2020 года, я уже не хуже риэлторов ориентировалась в предложениях земельных участков, следила за изменениями цены, знала о состоянии документов по особо заинтересовавшим меня участкам.
Просматривая все предложения, я раз за разом возвращалась к улице Озерная в Орловке - это новая нарезка участков у озера рыбхоза, а за озером море. Наличие комаров меня не останавливало - я девушка упрямая.
Обратите внимание: Как задекорировать приусадебный участок самостоятельно.
Мне казалось, что это именно наше место. Вроде бы и в поселке, но немного в стороне, жить будут скорее всего такие же приезжие люди, как и мы.Но Озерная улица была вычеркнута по приезду - образумили нас местные друзья, разъяснив, что место это болото. Да, наверное и оно когда-нибудь просохнет, но нам-то надо сейчас.
Мы смотрели участки площадью 8-10 соток в пределах нашего бюджета. По рекомендации общались с риэлтором, который предложил нам "супер" участок - 10 соток за 1,6 млн.рублей. Стоило мне копнуть и посмотреть на кадастровой карте, включив дополнительные опции, как оказалось что треть участка в зоне ограничений ЛЭП и мощность ее гораздо выше анонсированной риэлтором.
Посмотрели участок - "тут у меня был огород и я его отмежевал". Ничего, что ваш дом в 30 сантиметрах от моего забора будет?
Два участка были вычеркнуты потому что продавцы очевидно не определились со стоимостью - только выставили и все кажется, что можно и больше срубить. Обычно такие продавцы начинают повышать стоимость в ходе переговоров - появляется потенциальный покупатель и появляется ощущение "а не продешевил ли я".
Иногда полезно посмотреть Циан на предмет изменения цены - там можно увидеть возрастающие аппетиты или эмоциональную нестабильность продавца (раз в неделю меняющего ценник), и сколько времени уже висит объект.
Продавец говорит - участок сына, но у меня доверенность от него, сделка будет без собственника. Моя позиция для сделок с недвижимостью - только личное присутствие собственника на сделке. И если продавец при первом же показе говорит, что собственника не будет, то дальше мы не договоримся.
Вышел сосед пока вы смотрите участок - поговорите! Это кладезь информации.
Я привыкла прислушиваться к интуиции и звоночкам. Если есть хоть небольшие сомнения - надо принять, что это не "мое" и продолжить поиски.
Круг поисков расширялся - Кача, Любимовка, Учкуевка, Северная сторона. Мы смотрели все подходящие нам по цене предложения и не находили своего места.
Время шло и цены начали расти вместе с долларом.
Продолжение следует...
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Переезд в Крым, Севастополь. Часть 2. Ищем Земельный участок..