У вас появилось желание купить земельный участок и вы начали просматривать объявления о их продаже и, неожиданно для себя, обнаружили, что цены на почти одинаковые участки очень сильно разнятся даже в рамках одного небольшого радиуса поиска. От чего зависит цена и как потом не пожалеть о покупке?
1. Категория земель и разрешенное использование
Если вы покупаете участок для того, чтоб поставить на нем огромный дом, обнести его двухметровым забором или хотите построить на нем автомойку, при этом участок имеет сельхозназначение, то вам естественно никто не позволит этого сделать. Проверить категорию земель можно на кадастровой карте.
2. Наличие воды
Если на участке есть скважина — хорошо, а если она не забита, вода чистая и ее достаточно — еще лучше. Если скважины нет, то прежде чем покупать участок убедитесь, что вода под землей есть и пробурить скважину или выкопать колодец можно. Для этого пригласите сотрудника соответствующей организации, который произведет обследование участка — вдруг воды нет, или она очень глубоко, или под землей скальный грунт и т. д.
3. Электричество
Тут все как с водой, есть — хорошо, нет — считаем сколько будет стоит завести его на участок при наличии возможности.
4. Качество земли
Не стоит покупать участок когда на нем лежит снег, т. к.
Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.
под снегом вы не увидите качество земли, сколько в ней камней и глины, не сможете сравнить уровень покупаемого участка по отношению к другим, ведь если соседи «приподнимали» свой участок, то ваш участок будет подтапливать
5. Что находится на участке
Деревья просто так спиливать нельзя — надо получать разрешение. Если на участке есть дом, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре (хотя мало кто это делает). Расположение всех построек, в т.ч. уличного туалета и скважины (колодца) строго регламентируется СанПином
Почему я пришел к таким выводам?
Пару лет назад один мой родственник купил весной по низкой стоимости участок без построек, но с соседскими заборами, т.е надо поставить только лицевую часть с калиткой. Когда снег начал таять выяснилось, что один из соседей когда ставил забор залил его метровым слоем бетона и теперь талая вода скапливается на участке моего родственника, при этом почва имеет много глинистых примесей. Частично решить проблему удалось обустройством водоотводных траншей за пределы участка.
Когда пришло время заводить электричество выяснилось, что с учетом работы это будет стоить более 30 т.р. Далее скважина начали бурить «частники», через 20 метров уперлись в непробиваемую скалу, стали бурить в другом месте, но бурить пришлось 80 метров, только потом появилась вода, которая быстро заканчивается, надо ждать пока наполнится прежде чем качать вновь. Потом ставился небольшой дом, завозился чернозем и т. д. Через год повторились проблемы с водоотведением талой воды, вода в скважине совсем пропала, соседи начали высказывать недовольства, что дом поставили слишком близко к их забору. В итоге участок был продан по цене изначальной покупки, потеряв все вложенные деньги.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: 5 ошибок при выборе земельного участка. Личный опыт.