Покупка дачи — это не менее ответственное мероприятие, чем приобретение квартиры. Как убедиться, что дача не в залоге и построена законно? Пошаговая инструкция, чтобы купить дачу и не оказаться обманутыми.
Шаг 1. Проверьте документы
Особенность дачи в том, что кроме самого домика, вы приобретаете и земельный участок под ним. Купить отдельно дом или участок в данном случае невозможно. Чтобы заключить договор купли-продажи, вам потребуются:
- Паспорта продавца и покупателя;
- Правоустанавливающие документы на дачу, земельный участок под ней и на нежилые здания и сооружения при наличии. Такими документами могут стать выписка из ЕГРН , договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и пр.;
- Заверенное нотариусом согласие супруга на продажу, если дача является совместной собственностью;
- Заверенная нотариусом доверенность при покупке дачи через представителя;
- Документы, подтверждающие отсутствие долгов по расходам, связанным с содержанием дачного участка.
Проверьте право собственности
Внимательнее всего отнеситесь к правоустанавливающим документам. Самый простой способ выяснить полномочия продавца по продаже участка – заказать свежий отчет на базе выписки из ЕГРН . В ней будут отражены имя собственника, наличие залога, ареста и прочие обременения, которые мешают сделке. Если в отчете еще нет сведений о собственнике, так как продавец сам недавно купил участок или получил его в наследство, мы рекомендуем дождаться регистрации права собственности и обновления информации в Росреестре.
Будьте осторожны и не покупайте дачу, если в качестве правоустанавливающего документа владелец показывает вам садовую книжку. Этот документ не устанавливает, что продавец является собственником. Если других документов у продавца нет, попросите его приватизировать дачу перед продажей. Сейчас это можно сделать быстро и в упрощенном порядке.
Проверьте вид разрешенного использования
Также в выписке обратите внимание на вид разрешенного использования (ВРИ) — это даст информацию о том, что можно строить на участке и как его использовать. Например, дачи нельзя строить на участках с ВРИ «для огородничества» или «для ведения личного подсобного хозяйства».
Также постарайтесь узнать, не планируется ли прокладывать на месте участка дорогу, строить ЛЭП или объекты инфраструктуры. В Москве уже были случаи, когда продавцы делали огромные скидки, зная, что скоро дачу заставят снести. Компенсация, которую дает государство за изъятие участка, не всегда отбивает затраты на покупку. Узнать о подобных мероприятиях можно на сайте районной администрации, сайте садоводства, в соцсетях или просто в новостях.
Проверьте границы участка
Еще один нюанс покупки дачных участков — межевание.
Обратите внимание: Сосед со мной поспорил что купить дрова дешевле, чем их самому заготовить. Я решил проверить так ли это или нет.
Если оно не проведено, у участка может не быть согласованных границ . Проверьте это на кадастровой карте . Если участок на ней есть и его границы очерчены, то все в порядке. Если нет — межевание желательно провести до сделки, иначе разбираться с соседями в будущем придется вам, а площадь участка после установления границ может существенно сократиться.
Шаг 2. Составьте договор купли-продажи
В договоре должна быть информация, которая позволит четко определить предмет сделки: кадастровый номер дома и участка, адрес, площадь, категория земли, вид разрешенного использования.
Еще одно важное условие — цена сделки, которая может включать стоимость дома и участка или разделять их. Постарайтесь договориться с продавцом о том, чтобы указывать реальную цену сделки. Так вам не придется переплачивать налоги при продаже дачи, а еще будет проще получить компенсации, если с участком произойдут неприятности.
Кроме этого, в договоре указываются:
- Дата и место заключения;
- Информация о продавце и покупателе;
- Информация о документах, подтверждающих право собственности;
- Информация и документы об обременениях или их отсутствии;
- Сроки выполнения сделки.
Договор составляется в письменном виде, его подписывает обе стороны. Нотариальное удостоверение не требуется, если дача не принадлежала ограниченно дееспособным гражданам, не находилась в ипотеке или долевой собственности.
Шаг 3. Обратитесь в Росреестр
В Росреестре нужно зарегистрировать переход права собственности от продавца к вам. Вы можете представить все документы самостоятельно, за исключением случаев, когда договор заверял нотариус — тогда он передает документы.
Соберите все документы, подготовьте заявление, оплатите пошлину 2 000 рублей и обратитесь в Росреестр. Это можно сделать тремя способами:
- Лично обратиться в Росреестр или МФЦ. В Москве можно подавать документы только через многофункциональные центры.
- Отправить письмом с описью вложения, объявленной ценностью и уведомлением о вручении (в таком случае подписи и договор должны быть нотариально заверены).
- Направить через интернет, например с помощью официального сайта Росреестра, в электронном виде с электронной подписью.
Шаг 4. Получите документы о регистрации дачи на вас
Не откладывайте поход в Росреестр, так как только после регистрации права собственности участок перейдет от продавца к вам по закону. Регистрация осуществляется в следующие сроки:
- Один рабочий день — при нотариальной сделке в электронной форме;
- Три рабочих дня — при направлении в Росреестр бумажных документов через нотариуса;
- Семь рабочих дней с даты приема документов — при направлении в Росреестр лично или по почте;
- Девять рабочих дней — при передаче документов через МФЦ.
Отсчет срока начинается с рабочего дня, следующего за днем приема документов.
А у вас есть дача? Как проверяли участок? а собственника? Делитесь в комментариях!
Автор: Елизавета Кобрина
Источник: https://egrnreestr.ru
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Как купить дачу с первой: пошаговая инструкция.