Хотя земельное законодательство России в целом основано на принципе платного землепользования, государство предусмотрело ряд исключений. Существуют законные способы, позволяющие гражданам оформить в собственность земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, абсолютно бесплатно. Эти механизмы призваны решать различные социальные и экономические задачи.
Основания, связанные с давностью владения (до 30 октября 2001 года)
Закон защищает права граждан, которые владели землей до вступления в силу современного Земельного кодекса. Это ключевая дата для многих льготных процедур.
- Фактическое пользование с жилым домом. Если на участке, которым вы фактически пользуетесь, стоит жилой дом, и право собственности на этот дом возникло у вас (или у лица, передавшего его вам по наследству) до 30 октября 2001 года, вы имеете право бесплатно оформить землю под ним в собственность. Это право закреплено в так называемом «Законе о введении в действие ЗК РФ» (п. 4 ст. 3 Закона № 137-ФЗ).
- Участок, изымаемый для государственных нужд. Если земля, предоставленная вам до указанной даты на праве постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения, изымается для государственных или муниципальных нужд, вам обязаны предоставить другой равноценный участок в собственность без торгов (п. 27 ст. 3 Закона № 137-ФЗ).
- Участки для личных целей. Граждане, получившие до 30.10.2001 землю на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства (ИЖС), имеют право зарегистрировать на нее право собственности. Это же право переходит к наследникам или новым собственникам зданий, расположенных на таких участках (п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ).
Программы развития территорий и «Дальневосточный гектар»
Государство стимулирует освоение и развитие отдельных регионов, предлагая льготные условия для получения земли.
- Безвозмездное пользование с последующим выкупом. Если вам предоставили участок в безвозмездное пользование для ИЖС, личного подсобного хозяйства или деятельности крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ) в регионах, где это предусмотрено местным законом, то после пяти лет добросовестного использования его можно оформить в собственность бесплатно. Это также касается специалистов, работающих по востребованным в регионе профессиям (пп. 4, 5 ст. 39.5 ЗК РФ).
- Знаменитый «Дальневосточный гектар». Гражданин РФ может бесплатно получить в собственность участок площадью до одного гектара на территории Дальневосточного федерального округа. Основное условие — использование земли в течение пяти лет с момента предоставления в безвозмездное пользование. Срок сокращается, если на участке построен и зарегистрирован жилой дом, соответствующий всем требованиям. Если нужен участок больше гектара, его можно выкупить или взять в аренду (пп. 9 ст. 39.5 ЗК РФ; Закон № 119-ФЗ).
Обратите внимание: Элитные земельные участки: спрос и предложение.
- Особенности лесных земель на Дальнем Востоке. Если «гектар» выделен из земель лесного фонда, схема сложнее. Сначала это пятилетнее безвозмездное пользование, затем — аренда. И только через десять лет с начала аренды, при условии перевода земли в другую категорию, участок можно приватизировать (Закон № 119-ФЗ).
Льготы для отдельных категорий граждан
Российское законодательство предоставляет право на бесплатную землю социально незащищенным и выдающимся гражданам.
- Многодетные семьи. Семьи с тремя и более детьми имеют право на земельный участок. Конкретные условия и порядок получения устанавливаются законами каждого субъекта РФ.
- Члены садоводческих и огороднических товариществ. Члены некоммерческих организаций (НКО), созданных для садоводства или огородничества до 2019 года, могут бесплатно оформить в собственность свой участок до 1 марта 2022 года, если он был образован из земли, предоставленной этой НКО до ноября 2001 года (п. 2.7 ст. 3 Закона № 137-ФЗ).
- Герои и кавалеры орденов. Право на бесплатный участок для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества имеют:
- Герои Советского Союза, Герои РФ и полные кавалеры ордена Славы (Закон № 4301-1).
- Герои Социалистического Труда, Герои Труда РФ и полные кавалеры ордена Трудовой Славы (Закон № 5-ФЗ).
- Региональные льготники. Субъекты РФ вправе устанавливать дополнительные категории граждан, имеющих право на бесплатное предоставление земли (например, молодые специалисты, ветераны боевых действий и др.). Уточнять такие возможности нужно в местной администрации (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Как бесплатно получить земельные участки в собственность.