Это продолжение нашего блога о строительстве собственного дома. В предыдущих частях мы рассказывали о выборе участка и о причинах, по которым решили переехать из квартиры в частный дом.
Этап проектирования: поиск идеального баланса
После приобретения земли все наши усилия сосредоточились на двух ключевых задачах: разработке проекта и накоплении бюджета для старта строительных работ. Проектированием мы занимались, по сути, самостоятельно, распределив обязанности. Визуальную концепцию, внешний вид и внутреннюю планировку мы с супругой продумывали сами. А для технических расчётов, таких как параметры фундаментной ленты или армопоясов, мы привлекли моего отца, опытного проектировщика.
Мы перебрали десятки вариантов: рисовали эскизы фасадов, чертили планировки комнат, экспериментировали с расстановкой мебели и даже создавали 3D-модели некоторых решений.
Основная сложность заключалась в строгих ограничениях по площади застройки. С учётом необходимых отступов от границ с соседями, под дом оставался квадрат примерно 10х10 метров — типичная ситуация для дорогой городской земли, где каждый метр на счету.
Мы столкнулись с классической дилеммой: удачный, эстетичный фасад часто вёл к неудобной планировке. Окна могли выходить прямо на стену гаража соседей, комнаты получались несоразмерными, а просторные холлы «съедали» полезную площадь у жилых помещений.
В итоге мы нашли компромиссный вариант, который полностью устраивал нас с точки зрения функциональности внутренних пространств, хотя внешне дом и потерял в идеальной симметрии и некоторых дизайнерских изысках.
* * *
Год ожидания и подготовительные работы
На проектирование и подготовку ушло около полутора лет. В этот период наши визиты на участок были редкими и короткими — раз в несколько месяцев мы приезжали, чтобы постоять, обдумать планы и снова уехать.
За это время мы успели установить забор, отделяющий нашу территорию от соседских, поставить временные ворота и спилить мешающие деревья.
Однажды весной мы обнаружили, что участок полностью зарос травой выше человеческого роста — она мешала даже открыть ворота. Пришлось срочно искать рабочих с триммерами, которые за двадцать минут привели всё в порядок.
После этой уборки я активно взялся за поиск строительной бригады. А трава, тем временем, снова начала активно расти.
Поиск подрядчика: испытание на прочность
Я рассчитывал найти мастеров быстро, но оказалось, что это один из самых ответственных и сложных этапов. Поиски заняли около трёх недель, и за это время трава успела подрасти на 15 сантиметров.
Основной площадкой для поиска стал Avito. У меня на руках был готовый, детализированный проект цокольного этажа на восьми листах, со всеми чертежами, разрезами, планами и подсчётом материалов. Я высылал этот проект потенциальным исполнителям и просил предоставить подробную смету с перечнем работ и их стоимостью.
Казалось бы, стандартная и логичная задача для профессионалов. Однако многих такой запрос ставил в тупик. Один кандидат несколько дней обещал забрать документы, но так и не появился. Другой, после недели раздумий, без энтузиазма сообщил, что они берутся только за более крупные объекты. Большинство ответов на письма с проектом были размытыми и неконкретными.
Даже тем, кто вступал в диалог, приходилось буквально «вытягивать» хоть какую-то смету. И тут тоже были сюрпризы. Например, присылали расчёт, в котором не была учтена аренда крана для укладки тяжелых плит — а это существенная статья расходов. Почти никто не хотел детализировать этапы работ и их стоимость.
В итоге из длинного списка претендентов осталось всего два серьёзных кандидата: молодой, энергичный прораб, который оперативно прислал понятную смету в Excel, и более опытный мастер с солидным стажем и таким же подробным расчётом.
Выбор пал на опыт (и на смету, которая была на 200 000 рублей дешевле). Мы подписали договор, и уже через несколько дней на участке появился первый материальный след будущего дома — контур котлована, начерченный песком.
А на въезде нас уже ждала настоящая рабочая машина — символ того, что процесс, наконец, сдвинулся с мёртвой точки:
Обратите внимание: Обработка сруба из бревна после постройки внутри и снаружи.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Проектирование и последние приготовления к началу стройки..