Добро пожаловать в блог строительной компании «ВЕК». Мы работаем с 2015 года и накопили значительный опыт в сфере загородного строительства, реализовав проекты в разных регионах. В наших статьях мы делимся практическими знаниями, которые особенно актуальны для жителей Москвы, Санкт-Петербурга и их областей.
С чего начинается загородная жизнь?
Основа счастливой жизни за городом — это грамотный выбор земельного участка. Это решение гораздо сложнее, чем просто оценка расположения, транспортной доступности или цены. Правильный подход к выбору земли поможет в будущем избежать лишних расходов, сэкономить время и сохранить нервы во время строительства.
С 2021 года процедура регистрации участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) значительно упростилась, уравнявшись по сложности с садоводческими некоммерческими товариществами (СНТ) и дачными некоммерческими партнерствами (ДНП). Теперь для оформления не требуется согласований с аэропортами или санэпидемстанцией — достаточно технического плана.
После того как вы выбрали поселок, необходимо тщательно изучить конкретный участок. Вот ключевые параметры, на которые стоит обратить внимание:
1. Рельеф и профиль участка
Идеальный вариант — максимально ровная площадка без резких перепадов высот. Участок на склоне требует особого внимания: важно, чтобы выше по склону не было соседних владений, иначе вам придется принимать и отводить их талые и дождевые воды. Старайтесь выбирать участок, который не находится в низине относительно соседних, чтобы избежать проблем с подтоплением. Наличие ям и котлованов также нежелательно — они будут аккумулировать влагу.
2. Тип грунта
Прочность грунта — фундаментальный вопрос для любого строительства. Именно грунт воспринимает нагрузку от дома через фундамент. Слабые или пучинистые грунты могут привести к осадке, перекосам и трещинам в конструкции. Наиболее проблемный грунт — торф. Он обладает низкой несущей способностью и большой глубиной залегания. Строительство на торфяниках сопряжено со значительными сложностями и высокими затратами, о которых мы подробнее расскажем в следующих публикациях.
3. Уровень грунтовых вод (УГВ)
Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.
Высокий уровень грунтовых вод — серьезный риск. Он грозит подтоплением фундамента, септика и даже всего участка. В Московском и Петербургском регионах УГВ часто находится на глубине всего 1–1,5 метра, из-за чего земля после дождей долго остается сырой. Участок с глубоким залеганием грунтовых вод позволит сэкономить на устройстве дренажной системы.4. Форма участка
С точки зрения планировки и размещения построек, оптимальными являются участки квадратной или прямоугольной формы. С трапециевидными или треугольными наделами работать сложнее, так как необходимо соблюдать строительные нормы. Например, расстояние от капитального дома до границы участка должно быть не менее 3 метров. Также существуют правила размещения септиков и водопроводных колодцев (например, не ближе 15 метров друг от друга), что на участке сложной формы может стать нетривиальной задачей.
Итоги и рекомендации
Идеального участка не существует, но можно найти вариант с минимальным количеством недостатков, исправление которых не потребует астрономических вложений. Внимательно оцените рельеф: небольшие неровности можно устранить с помощью техники, а для ликвидации крупных ям или перепадов потребуется завоз грунта. Наличие торфа или высоких грунтовых вод потребует масштабных и дорогостоящих работ — от выемки грунта до устройства полноценного дренажа, стоимость которого легко может превысить 150 000 рублей.
Окончательное решение всегда остается за покупателем, но тщательная предварительная оценка — залог успешного строительства.
Спасибо за внимание!
P.S. Наша компания готова бесплатно проконсультировать вас по вопросам выбора участка.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Выбор загородного участка.