Актуальным вопросом для многих дачников является целесообразность изменения статуса своих земель. Стоит ли садоводческим некоммерческим товариществам (СНТ) стремиться к включению в состав населённых пунктов и тем самым менять категорию земли с сельскохозяйственной на землю населённых пунктов? Этот вопрос активно обсуждается в свете законодательных инициатив.
Почему возникла эта дискуссия?
В настоящее время ведётся обсуждение законопроекта, подготовленного Росреестром, который может упростить процедуру включения территорий садоводств в границы существующих посёлков и городов. Как пояснил Никита Чаплин, глава Союза дачников Подмосковья, сегодня СНТ формально не является населённым пунктом, что создаёт ряд ограничений для его членов, несмотря на возможность постоянной регистрации (прописки).
Как проходит процесс присоединения СНТ к населённому пункту?
Процедура изменения статуса территории является многоэтапной и требует организованных действий со стороны товарищества:
– Первым шагом является проведение общего собрания членов СНТ для принятия принципиального решения.
– Далее необходимо подготовить пакет документов и направить официальное обращение в местную администрацию.
– Органы власти проводят публичные слушания по данному вопросу.
– В случае положительного исхода вносятся изменения в генеральный план и правила землепользования и застройки населённого пункта.
– Территория СНТ официально включается в границы поселения.
Обратите внимание: С чего то нужно начинать....
В чём интерес населённых пунктов?
Основная причина, по которой муниципалитеты могут быть заинтересованы в расширении своих границ, — фискальная. Присоединение новых территорий, особенно с объектами недвижимости, увеличивает налогооблагаемую базу муниципального образования. Для самих садоводов это влечёт за собой изменение кадастровой стоимости земли, которая, как правило, возрастает примерно на 30%.
Плюсы и минусы смены статуса для дачников
Ключевые преимущества:
– Сниженные тарифы на коммунальные услуги. Например, стоимость электроэнергии в сельской местности может быть на треть ниже городских расценок.
– Развитие инфраструктуры за счёт муниципального бюджета. После включения в состав поселения обязанности по содержанию дорог, вывозу мусора, организации освещения переходят к местным властям. Также повышается вероятность появления социальных объектов: фельдшерских пунктов, магазинов, улучшения транспортного сообщения.
Очевидные недостатки и риски:
– Рост налогового бремени. Увеличение кадастровой стоимости прямо ведёт к повышению земельного налога.
– Удорожание услуг. Плата за вывоз твёрдых коммунальных отходов (ТКО) будет рассчитываться по тарифам для населённых пунктов, которые часто выше.
– Ограничение самостоятельности. Установленные самими жителями шлагбаумы или системы контроля доступа могут быть признаны незаконными, так как дороги становятся муниципальными.
– Изменение правил застройки. Смена вида разрешённого использования (ВРИ) земли может ослабить защиту территории от возведения коммерческих или многоэтажных жилых объектов, которые изменят характер и экологию дачного посёлка.
Итог: индивидуальный подход
Однозначного ответа, выгодно ли такое преобразование для всех, не существует. Решение должно приниматься каждым товариществом индивидуально, после тщательного анализа всех последствий для конкретной местности. Для кого-то доступ к развитой инфраструктуре перевесит рост расходов, для других — сохранение текущего уклада и низких платежей будет приоритетом. Необходимо детально изучать ситуацию на месте и просчитывать все финансовые и правовые последствия.
Ждём ваших комментариев и пальцы вверх, ваш СтройДруг:)
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Нужно ли Садоводствам превращаться в СНТ?.