После того как жилой дом на участке построен и официально зарегистрирован, у многих владельцев возникает вопрос о статусе других построек — таких как баня и гараж. Нужно ли оформлять эти сооружения, расположенные на #садовый участок, и какие выгоды может принести их регистрация? Давайте разберемся в этой теме подробно.
Продление "дачной амнистии"
Есть хорошая новость для собственников: упрощенный порядок регистрации недвижимости, известный как #дачная амнистия, продолжает действовать. Согласно Федеральному закону РФ № 404 от 8 декабря 2020 года, этот режим продлен до 1 марта 2026 года.
Важное уточнение: теперь упрощенная процедура применяется не только к объектам на садовых участках, но и к землям, предназначенным для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов. Ранее такие льготы распространялись преимущественно на садоводческие территории.
Однако есть нюанс: «дачная амнистия» в основном ориентирована на объекты, предназначенные для проживания. Баня и гараж считаются вспомогательными сооружениями, не используемыми для постоянного жилья, поэтому на них упрощенный порядок, как правило, не распространяется.
Какие постройки подлежат регистрации?
Ключевой критерий — является ли строение капитальным. Регистрации подлежат только капитальные объекты, а временные или некапитальные сооружения оформлять не требуется.
Основные признаки капитального строения:
- Наличие прочной связи с землей через фундамент;
- Невозможность перемещения объекта без его разрушения или серьезного повреждения.
Исходя из этих критериев, большинство бань и гаражей, построенных на фундаменте, считаются капитальными. Например, баня из бревна на свайно-ростверковом фундаменте с подведенными коммуникациями или гараж из пеноблоков на монолитном основании — это типичные капитальные объекты.
Обратите внимание: Нужно ли Садоводствам превращаться в СНТ?.
Отдельно стоит отметить, что обязательной регистрации подлежат объекты, используемые для коммерческой деятельности и получения дохода. Если баня или гараж не используются в предпринимательских целях, это правило на них не распространяется.
Преимущества регистрации вспомогательных построек
Хотя регистрация бани и гаража не всегда является обязательной, она может предоставить владельцу ряд преимуществ:
1. Страхование — зарегистрированный объект можно застраховать от повреждений, пожаров или других рисков;
2. Защита прав — при возникновении споров с соседями или третьими лицами наличие документов упростит доказательство вашего права собственности;
3. Сделки с недвижимостью — если вы планируете продать, подарить или передать по наследству не только дом, но и другие постройки, их официальный статус значительно упростит процедуру.
Выводы
Однозначного ответа на вопрос, нужно ли регистрировать баню и гараж, нет. Решение зависит от конкретных обстоятельств: типа постройки, ее назначения и планов владельца. Если объекты капитальные и вы хотите иметь полный пакет документов на все имущество, регистрация будет целесообразной. В противном случае можно ограничиться оформлением только жилого дома.
Если у вас есть опыт или дополнительная информация по этой теме, делитесь в комментариях — это поможет другим читателям принять взвешенное решение.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить полезные обновления!
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Нужно ли регистрировать баню и гараж на своем участке.