На границе моего участка и земли соседа долгое время стоял старый забор из сетки-рабицы. Конструкция была простой: сетка натянута между деревянными столбами, установленными с шагом в полтора метра. За семь-восемь лет службы опоры сильно прогнили у основания и фактически держались за счет самой сетки. Стало очевидно, что ограждение требует срочной замены.
Договорённость, которой не суждено было сбыться
Я обсудил ситуацию с соседом, и мы совместно приняли решение заменить забор осенью, после завершения основных садовых работ, чтобы не повредить посадки. Мы договорились установить новый забор из металлических столбов с прожилинами и деревянного штакетника, оставляя между планками просвет в 10 сантиметров для циркуляции воздуха и света. Сосед предложил взять все строительные работы на себя, попросив компенсировать лишь половину стоимости материалов. Я, закончив дачный сезон раньше, уехал, доверяя нашему устному соглашению.
Неожиданный сюрприз и нарушение всех договорённостей
Вернувшись на участок в начале декабря, я обнаружил вместо обещанного штакетника совершенно иную конструкцию. Сосед самовольно возвел сплошной деревянный забор высотой 2 метра 10 сантиметров! Я был в ярости. Такой глухой забор создавал плотную тень, которая на полтора метра от границы участка делала землю непригодной для выращивания чего-либо. А именно там у меня были высажены ценные культуры: малина, смородина, низкорослая японская вишня, голубая жимолость и различные цветы.
При встрече сосед начал оправдываться. Он заявил, что «так лучше», что не смог со мной связаться, и, что самое удивительное, сослался на разрешение председателя садового товарищества, предложив обсуждать вопрос с ним. Кроме того, он потребовал с меня деньги за материалы.
Правовая основа и чёткая позиция
Я сразу указал, что председатель не имеет права разрешать установку глухого забора между смежными участками. Согласно действующим нормативам, а именно пункту 6.2 Свода правил СП 53.13330.2011 (утверждённого Приказом Минрегиона РФ), по периметру участков разрешены только сетчатые или решетчатые ограждения. Глухие заборы допустимы лишь со стороны улиц и проездов.
Я четко изложил соседу дальнейший алгоритм действий:
- Я не давал разрешения на установку сплошного забора, да и правление товарищества такое одобрить не могло.
- Поскольку письменного соглашения у нас не было, я имею полное право требовать восстановления прежнего сетчатого ограждения.
- Я направлю ему официальную письменную претензию с требованием демонтировать незаконную конструкцию.
- Если он восстановит законный забор, я оплачу только половину стоимости материалов для него, но не буду компенсировать расходы на незаконный глухой забор и его демонтаж.
- В случае отказа в разумный срок я готов подать иск в суд, и тогда соседу придется оплатить еще и судебные издержки.
Я предложил ему неделю на размышление.
Поиск компромиссного решения
Спустя неделю мы снова встретились. Сосед, понимая серьезность моих намерений, сначала предложил оставить всё как есть, а мне просто не платить за материалы. Однако я не был готов жертвовать плодородной землей, уходящей в тень.
Тогда я выдвинул свой вариант, основанный на конструкции уже возведенного забора. Он был собран из обрезных досок 25x100x6000 мм, прикрепленных к горизонтальным прожилинам. Я предложил демонтировать каждую вторую доску, превратив сплошной забор в штакетник, о котором мы изначально договаривались. Затем верхнюю часть забора нужно было укоротить до 170 см, а срезанные куски досок установить в образовавшиеся пролеты на уровне глаз, чтобы частично сохранить приватность. В качестве компенсации я соглашался оплатить 50% стоимости металла, цемента и тех досок, которые остались в заборе (то есть не платить за материал, пошедший на «прореживание»). Обработку дерева защитными составами каждый должен был провести со своей стороны. Сосед с этим решением согласился.
Работы по переделке забора были запланированы на конец марта — начало апреля. Фотографию итогового результата я обещал добавить к статье позже.
Главный вывод из этой истории: важно оставаться человеком в любой конфликтной ситуации, но при этом необходимо твердо знать свои права и уметь аргументированно договариваться, опираясь на закон.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Заставил соседа убрать глухой забор.