Выбор времени для продажи земельного участка — ключевой фактор, влияющий на успех сделки. Рынок загородной недвижимости имеет ярко выраженную сезонную динамику. Пик активности покупателей традиционно приходится на весенние и летние месяцы. Это объясняется естественным желанием людей проводить больше времени на природе, вдали от городской суеты. В этот период потенциальные покупатели могут в комфортных условиях оценить все параметры участка: его рельеф, качество почвы, уровень инсоляции, а также познакомиться с инфраструктурой посёлка и окружающей местностью. Длинный световой день и хорошая погода способствуют более тщательному осмотру.
Ценовая политика в зависимости от сезона
Понимая повышенный спрос, владельцы земельных участков часто устанавливают максимальные цены именно в тёплый сезон. Это рыночная закономерность: высокий покупательский интерес позволяет продавцу быть менее сговорчивым в вопросах стоимости. Однако для покупателя, чей бюджет ограничен, это не лучшее время для приобретения. Гораздо выгоднее рассматривать варианты ближе к концу года.
Обратите внимание: Этот участок меня поразил красотой и ландшафтным дизайном.
Осенью, когда интерес к загородному отдыху естественным образом снижается, продавцы становятся более гибкими. Чтобы стимулировать спрос, они часто готовы идти на уступки: снижать первоначально заявленную цену, предлагать различные акции или дополнительные бонусы. Покупатель, решившийся на сделку в этот период, может сэкономить значительную сумму — в среднем от 15% до 20% от весенне-летней стоимости.
Особенности рынка земли в Башкирии
В Башкортостане наибольшим спросом среди клиентов пользуются дачные участки площадью от 10 до 12 соток. Агентство недвижимости по Уфе и уфимскому району отмечает, что такие предложения чаще всего расположены на расстоянии от 10 до 100 километров от городской черты. Ожидается, что с наступлением весны резкого скачка цен не произойдёт, и они останутся в прогнозируемом диапазоне от 300 000 до 1 500 000 рублей. В эту стоимость, как правило, уже включены основные коммуникации и услуги по юридическому сопровождению сделки.
Планы на строительство и финансовые сложности
Многие покупатели рассматривают приобретение участка как первый шаг к будущему строительству загородного дома. Однако после сделки купли-продажи часто выясняется, что на возведение дома средств не хватает, и проект откладывается на неопределённый срок. Для ряда семей самостоятельное строительство оказывается неподъёмной финансовой задачей, особенно с учётом текущих условий кредитования, где годовые ставки могут достигать 20–25%. Этот фактор также важно учитывать при планировании продажи, понимая мотивацию и возможности потенциальных клиентов.
Источник: Агентство недвижимости «БЕРИКЛЮЧ» в Уфе
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Когда лучше продавать участок в Башкирии.