Покупая сельхоз землю, будьте осторожны. Первым делом выясните, какая категория земли и какие виды деятельности на ней возможны. Узнать это можно в кадастровом центре или в администрации.
На сельхозземле категории сх 1.0 жить нельзя, она для сельхозпроизводства. Видов деятельности включает много, посмотреть можно в документе https://base.garant.ru/70736874/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/
Это очень важный документ, и лучше с ним ознакомиться до покупки участка.
Лучше брать ЛПХ (личное подсобное хозяйство), землю категории "садоводство", на которой можно строить садовые домики.
Я не знала об этом, и пришлось отказаться от идеи постройки дома.
На моем участке стоят 2 вагоника, и строится теплица-оранжерея. Тем не менее, чтобы был урожай и он не высох жарким крымским летом, на земле нужно постоянно находиться, и нужна вода, а следовательно и электричество. С этим в Крыму тоже могут быть сложности. В нашей долине вода находится на 5 м, т.к. мы находимся в бывшем русле реки. Но проекты по электричеству Крым-Энерго выполняет не все и сильно задерживает сроки. С водоснабжением и законностью тоже много вопросов.
Немаловажен вопрос охраны. Сады моих соседей, не охраняющих участки, летом сильно редеют. Не поливающиеся частично засыхают.
Постройки на "сельхозке"должны иметь сельхозназначение, и не закрывать почвенный слой. Если закрывают, то это должна быть сельхоз постройка, как, например, у меня: теплица-оранжерея. Теплицу я еще не построила, а оранжерея будет местом моего пребывания. Это комнатка 4*5 без фундамента.
Мы с соседями успели купить пай земли 2 га в складчину, в долевую собственность, но через время вышел закон, что делить землю меньше, чем на гектар, нельзя. И теперь мы "повязаны законом".
Земля и госслужбы. Вдохновившись же чистотой природных сельхоз земель и окружающими видами, стоит знать, что они регулярно проверяются фитосаннадзором, и если он вздумает вас оштрафовать, то вы можете стать административным правонарушителем и заплатить 20т.р. В целом он может быть лоялен, но заставляет вырубать кусты, распахивать, и все не тогда, когда тебе нужно, а когда они пришли. Для галочки, получается. А местная администрация, если к вам не лояльно настроена, любой человек может написать жалобу в прокуратуру на фитосаннадзор, и тогда штрафа не избежать. Из-за такого случая, штраф сейчас висит на мне. Хотя я работала на земле больше всех соседей.
Обратите внимание: 5 шагов при продаже и покупке загородного дома в коттеджных поселках.
Но фитонадзор смотрит сквозь пальцы на закон, предполагающий что у нас нет коллективной ответственности и оштрафовал каждого за всех. До сих пор оспариваю этот штраф, уже год.
Земля у нас, например - кирка посуху не войдет. Каменистая. Вот и подавай урожаи. Овощи практически не растут без привозной земли, Хорошо растут сады, в основном, яблони, кизил, орех. А вот вырастить персики и миндаль, черешню и виноград совсем не просто - горный Крым непредсказуем перепадами температур.
Во время проверки крымский фитосаннадзор (он уже закрыт и работает федеральный) путает горчицу (сидерат) с сорняком, понятия не имеет о пермакультуре и беспахотном земледелии, и тем более об альтернативном. Мои гряды Розума для них беспорядок, небольшие водоемчики потребовали закопать. А травы лекарственные, которые естественно растут и подсаживаются мной - сорняки.
И вот в таких условиях я сделала то, что сделала. Без своих электричества и воды. https://vk.com/public169362836
Вспаханное поле через несколько месяцев преобретает вот такой вид, если не засадить культурой. А чтобы засадить - нужна техника, семенной материал, организация полива, труд. Подумайте об этом заранее.
Но мы, русские женщины, привыкли к раскулачиваниям и выселениям с земель. Будем стоять до последнего, трудиться и еще успевать радоваться. https://vk.com/public169362836?z=video272107866_456239775%2F1c4680db2cac916232%2Fpl_post_272107866_7568
Есть тонкие моменты, которые надо узнавать у юристов и сведущих людей. У меня есть такие. Можно формировать ТСН, переоформлять землю, вводить ее в состав сельских поселений. Но, конечно, если вы в коллективной собственности, то нужно будет согласие всех членов. Хотя и это не повсеместно. Есть организация, проверяющая плодородие и может статься, что ваша земелька не пригодна для сельхозиспользования вообще.
Так что, получается, все зависит от личностей, их энергии и намерений, и их эффективности.
Человечески фактор. Я радуюсь тому, что в основном к таким сложностям готовы только люди с безумной любовью к земле - всяческие "экозожники", люди, ведущие здоровый образ жизни. Они делают все, чтобы не загрязнять ее и жить в гармонии с природой. Как минимум, убирают бутылки и прочий мусор за скептически настроенными к переселенцам местными.
Жаль, что местным жителям неведомо, что такие люди устраивают свой быт совсем не так, как привык обыватель, от которого мусора набирается за его жизнь целая свалка и загрязняются подземные воды. По возможности раздельный мусор, сбор батареек, создание компоста, отказ от химии - вот что исповедует, например, Олино поле.
Нас, любящих природу "переселенцев с материка", уже целое сообщество, особенно в Бельбекской Долине. Вместе мы-сила.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Что важно знать при покупке земли в Крыму..