Для многих россиян дача — это не просто земельный надел, а место силы, где можно отдохнуть от городской суеты и заняться садоводством. Хотя сам процесс выбора и покупки дачи часто кажется простым, юридическое оформление прав собственности сопряжено с рядом важных особенностей, которые необходимо учитывать, чтобы избежать проблем в будущем.
Категории земель и виды разрешённого использования (ВРИ)
С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, который упорядочил понятия «садоводство» и «огородничество». Согласно этому закону, прежние «дачные» участки теперь относятся к одной из двух категорий по виду разрешённого использования (ВРИ):
- Садовый земельный участок — предназначен для выращивания сельскохозяйственных культур, а также для отдыха и (что важно!) для возведения жилых и хозяйственных построек.
- Огородный земельный участок — также предназначен для выращивания культур, но строительство капитальных жилых домов на нём, как правило, запрещено. Допускается возведение лишь некапитальных построек (сараев, теплиц).
Определить, к какому типу относится ваш участок, можно, изучив его ВРИ в выписке из ЕГРН или в садовой книжке. Именно этот параметр является ключевым для понимания ваших прав, особенно в части строительства.
Два сценария оформления в зависимости от типа владения
Процедура оформления собственности напрямую зависит от того, на каком праве вы изначально владеете участком. Здесь можно выделить два основных пути.
1. Оформление по «Дачной амнистии» (бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение).
Если в вашей садовой книжке указано, что участок предоставлен вам в бессрочное пользование или является пожизненно наследуемым владением, вы можете воспользоваться упрощённой процедурой — так называемой «Дачной амнистией». Для этого потребуется документ, подтверждающий это право (например, старое постановление администрации или та же садовая книжка). В этом случае межевание и установление точных границ не являются обязательными на первом этапе, что упрощает процесс.
Обратите внимание: Как бесплатно получить земельные участки в собственность.
2. Оформление арендованного участка или участка без документов.
Если садовая книжка отсутствует или в ней не указано право бессрочного пользования, участок, скорее всего, считается арендованным у муниципалитета или садоводческого товарищества. В этом случае алгоритм действий следующий:
- Обратиться в правление вашего садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) или к его председателю для получения необходимых справок и документов.
- Закрепить план расположения участка на кадастровой схеме территории СНТ.
- Подать заявление в местную администрацию о предоставлении участка в собственность бесплатно (если такое право у вас есть по закону) или о выкупе его по кадастровой стоимости.
Если участок уже стоит на кадастровом учёте с установленными границами, процедура выкупа и последующей регистрации права проходит значительно быстрее.
Что можно строить на участке?
Здесь принципиальную роль играет ВРИ. Возвести капитальный жилой дом для сезонного или круглогодичного проживания можно только на садовом земельном участке. Важное преимущество: для строительства такого дома на землях для садоводства с 2019 года не требуется получать разрешение на строительство. После завершения строительства дом нужно будет поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности через подачу уведомления в органы власти. На огородном участке строительство жилого дома запрещено.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Базовые правила оформления дачи в собственность.