В предыдущей статье я объяснил, почему мы захотели обзавестись собственным участком. Мечталось о чем-то живописном, вроде видов из нашего крымского похода в Эски-Кермен, но мы живем на равнине, и найти подобные пейзажи здесь оказалось непросто.
Безуспешные поиски и неожиданная находка
Как я уже рассказывал, мы потратили много времени на поиски готового участка, но так и не нашли ничего подходящего. Один вариант привлек внимание: расположение удобное, озеро неподалеку. Однако хозяйка запросила совершенно неадекватную цену и наотрез отказалась торговаться.
Спустя несколько месяцев мы решили вернуться к этому варианту и снова попытаться договориться, но не вышло. К тому времени хозяйка наняла риелтора, который еще больше взвинтил стоимость.
И тут пришла неожиданная мысль. Рядом с тем участком я заметил пустующую землю. Проверив кадастровую карту, я с радостью обнаружил, что она никому не принадлежит. Радость, как выяснилось позже, была преждевременной.
Погружение в бюрократию: земельный отдел и аукцион
Я начал изучать, как можно выкупить этот «ничейный» участок у государства. Первым делом отправился в земельный отдел районной администрации. Сотрудники там оказались неплохими людьми, но сильно загруженными и опасающимися любых нестандартных вопросов. После нескольких визитов, не получив внятной информации, я, уже на взводе, зашел в кабинет заместителя главы администрации. Мне повезло: он был на месте, не был занят и, что важно, оказался адекватным человеком. Он вызвал начальницу земельного отдела и поручил ей разобраться в моей ситуации.
Мы съездили на место, осмотрели его. Оказалось, что приобретение возможно. Вместе мы просидели полдня, разбираясь в процедуре. Суть в том, чтобы подать заявление на участие в аукционе по продаже земельного участка. Проблема была в том, что формально участка еще не существовало. Его нужно было сформировать. Можно было либо подать заявление на бесплатное формирование участка администрацией (но это занимало около полугода), либо сделать это самостоятельно за свой счет через кадастрового инженера. Второй вариант был быстрее, но рискованнее: если проиграешь аукцион, деньги за кадастровые работы не вернешь.
Решительный шаг и начало бюрократического марафона
Я решил не ждать полгода, опасаясь, что к весне желающих на аукционе прибавится. По рекомендации из администрации нашел кадастрового инженера. Работы по формированию участка заняли чуть больше месяца и обошлись примерно в 30 тысяч рублей.
В городской администрации мое заявление приняли и помогли оформить — к моему удивлению, отнеслись терпимо. Но затем начался настоящий кошмар. По закону на рассмотрение такого заявления отводится 30 дней. Ровно через месяц я получил отказ.
Обратите внимание: Этот участок меня поразил красотой и ландшафтным дизайном.
Я помчался на прием, и мне сказали, что кадастровый паспорт оформлен неверно. Инженеры лишь разводили руками, не понимая, в чем ошибка.Началась беготня по кабинетам, звонки, выяснения. Через месяц что-то переделали, и я подал заявление снова. Результат был тем же — отказ. Эту процедуру я повторял семь раз! Каждый месяц — новый отказ. Администрация, точнее ее земельный отдел, водил меня по кругу, а время уходило.
Обращение за помощью и разгадка
В отчаянии я решил обратиться к тому самому заместителю главы районной администрации. Он отнесся настороженно (как мне теперь кажется, он знал всех участников процесса). При мне он позвонил в земельный отдел городской администрации и вежливо попросил принять меня и дать разъяснения.
Я сразу же отправился туда. Здание было похоже на лабиринт, люди в коридорах шарахались от вопросов, но кабинет я все же нашел. Вдохнул поглубже и зашел. Меня приняли вполне дружелюбно и наконец-то объяснили суть проблемы. Оказалось, что при формировании моего участка не был учтен один важный момент: рядом остался небольшой клочок земли, слишком маленький для формирования отдельного участка. И этот «хвостик» все портил. Возник резонный вопрос: почему об этом нельзя было сказать с первого раза? В ответ прозвучало, что я сам должен был изучить все нормы и законы.
Спорить не стал — время дороже. Помчался к кадастровым инженерам с требованием «пририсовать» мне и этот остаток. В голове уже крутился вопрос: где взять деньги на увеличенный участок? Но, как оказалось, все было не так просто. Интрига сохраняется, и я раскрою ее в следующей части.
Если вам интересно, как развивалась эта история дальше, продолжайте читать и делитесь своими мыслями в комментариях.
Спасибо, что дочитали до конца.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: С чего начать домик в деревне? Участок. Часть #2. Как я у администриации участок покупал..