Здравствуйте, уважаемые сайтоманы!
Сегодня я хочу с Вами поделиться принципами успешного выбора участка для строительства загородного дома. На самом деле - все всегда лежит на поверхности, но под этой поверхностью нередко находится множество нюансов, которые нужно обязательно учитывать. Чаще всего о них нигде не узнаешь, не прочитаешь и познаешь только на своем либо положительном, либо отрицательном опыте. Я свой путь прошел и хочу поделиться ценной информацией с Вами.
Итак, первое, и самое главное что нужно знать - участок должен быть всегда ликвидным и в случае вселенской напасти - пользоваться повышенным спросом при продаже. Давайте разберемся поподробнее - как это обеспечить? Прежде всего нужно проанализировать географическое месторасположение:
- если в Вашем регионе есть водохранилище, реки - обязательно в первую очередь рассматривайте участки в данном районе . В летний жаркий день, спасаясь от изнуряющей жары - все тянуться к водоему. В моем случае - под этот критерий подошел коттеджный поселок, располагающийся примерно в 700 метрах от местного водохранилища. Были варианты поближе - но цена несоизмеримо высока. Водоем располагается за небольшим хвойным перелеском, что на мой взгляд является только достоинством;
- обращайте внимание на окружающий пейзаж. Рядом с выбранным местом не должно быть и намека на свалку, овраг, яму и т.д. Желательно, чтобы с участка открывался красивый вид на располагающийся неподалеку лесной массив. Однако, совсем близко к лесу покупать Вам не советую - обречены кормить комаров и мошкару. Опять же вопрос безопасности - змеи, дикие животные (даже лисица, зараженная бешенством, представляет собой немалую опасность). И наконец - рядом с лесом в какой-то половине дня будет темно - летом не так критично, но вот в осенне-зимний период - солнца Вам будет явно недостаточно.
- весь #коттеджный поселок, а именно на этой группе недвижимости я Вам советую сконцентрировать свое внимание, должен находится в уединении. Под уединенностью - я понимаю обособленность от деревень, других коттеджных поселков, дач. Стоит также обратить внимание на то, как располагается участок по розе ветров - есть ли неподалеку природные защитные экраны - березовые рощи, хвойные посадки и т.д.
- не стоит обращать внимание на участки в коллективных садах или деревнях. Коллективные сады (в традиционном понимании) - вообще сомнительная форма собственности, владея которой, нередко Вы не можете: попасть в свою вотчину в зимний период, строить крупногабаритные сооружения, пользоваться электричеством в определенные времена года. Опять же вопрос отопления сооружений - газа нет и не будет! Скудность территории, проездов, отсутствие инженерных ограждений периметра (сетка рабица не в счет), отсутствие пожарной безопасности как понятие в целом - можно продолжать этот список вечно.
Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.
Почему с осторожностью нужно брать участок в деревнях и лучше рассматривать коттеджный поселок - самое главное - это структурированность территории, ее упорядоченность, лаконичность организации дорог, законность границ участков.
- одним из основополагающих факторов также должна стать транспортная доступность как поселка в целом, так и участка. Сам поселок должен располагаться за пределами городе не более чем на 10-15 км, причем выезд из города должен быть рядом с Вашим основным местом проживания. Глупо покупать участок на другом конце города - пробки сразу отсекут все достоинства найденного Вами варианта. Сам участок должен располагать на прилегающих улицах, но в непосредственной близости к основному проезду по коттеджному поселку - в случае, если зимой дорогу вовремя не почистят - откапывать проезд до центральной улицы будет Вашей головной болью, а осенью или весной - дорогу может просто-напросто размыть.
- главным долгосрочным моментом, на что нужно обратить внимание - на коммуникации и в особенности на газификацию! Наличие данного ресурса или возможность его подведения в диапазоне до 500 т.р. (с учетом подключения дома) повышает ликвидность Вашего участка в разы. Если газа нет или его подключение стоит космических денег (никогда не окупится по сравнению с другими технологиями) - рекомендую присмотреться к резервируемому варианту: пиролизный котел + тепловой насос (открытая петля вода-вода ). Про #тепловой насос обязательно напишу отдельную статью, так как опыт удачный есть и есть чем поделиться. Следующий ресурс - электричество. Если Вы рассматриваете коттеджный поселок - там обычно централизованно установлена трансформаторная подстанция и специалисты местных энергетических предприятий практически бесплатно подводят его к Вам (на текущий момент #стоимость технологического присоединения к электрическим сетям, при наличии технической возможности - составляет 550 рублей. Да, именно рублей, а не тысяч). Также стоит обсудить с ближайшими соседями глубину залегания питьевой воды (найти тех, кто уже бурился) - артезианскую скважину копать очень проблематично и затратно, да и еще и налоги на недры платить.
- наличие адекватных соседей - не маловажный фактор. Идеальный вариант - поселиться общиной из своих близких друзей, родственников - чтобы иметь важный ресурс в кармане - взаимопомощь. Если же Вы покупаете участок в уже застроенном поселке или деревне - обратите внимание на высотность домов соседей, расположение септиков на их участков, соответствие фактически построенного забора границам Вашего участка, организацию выездов с прилегающей территории. Судиться соседями - самое неблагодарное занятие.
#выбор земельного участка свершился и что же в итоге имеем по состоянию на апрель 2021 года:
- участок 12 соток, стоимостью 250 т.р. (покупка - апрель 2020 г.) в 10 км от границ города (добираться 10-15 минут на машине от моей квартиры);
- от участка до воды ~700 м;
- в конце апреля ожидаю подключение электроэнергии в соответствии с Договором на ТП (как правильно подать заявку - расскажу в отдельном дзене);
- с двух сторон (север - запад) коттеджный поселок окружен лесным массивом;
- газовый распределительный пункт - в начале поселка. Стоимость подведения газа - 250 т.р. до участка и около 150 т.р. в дом (приемлемая стоимость на текущий момет);
- дорога - грунтовая до середины поселка, прокладка всех дорог планируется вместе с газификацией. Дополнительная стоимость дороги до участка ~ 80 т.р.
Ну а на сегодня пока все - продолжение в следующем сайте! Расскажу как сэкономить на изысканиях и зачем они обязательно нужны.
А пока - всем пока! Подписывайтесь, чтобы не пропустить выход новых интересных статей.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Успешный выбор участка для строительства. Часть 1. Географическое месторасположение..