Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, а именно статье 130, земельный участок классифицируется как один из видов недвижимого имущества. Более детальное определение этого понятия раскрывается в земельном законодательстве.
Земельный кодекс РФ определяет земельный участок как недвижимую вещь, выступающую объектом права собственности и иных вещных прав. По своей сути, это часть земной поверхности, обладающая набором индивидуальных характеристик, которые позволяют однозначно идентифицировать ее среди других объектов.
Ключевая характеристика: индивидуальная определенность
Основной признак, превращающий просто землю в юридически значимый земельный участок, — это его четко установленные и зафиксированные границы. Индивидуальная определенность достигается через описание местоположения границ, а точнее — через координаты характерных точек этих границ. Эти сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Отсутствие в ЕГРН точных координат границ создает серьезные правовые риски. Например, при покупке такого участка покупатель не может быть уверен, что фактические границы, которые ему показывает продавец, соответствуют документам. Это может привести к ситуациям с самозахватом земли или ошибочным согласованиям с соседями, в результате которых реальная площадь участка может оказаться меньше ожидаемой.
Кроме того, крайне важна не просто фиксация координат, а их соответствие установленным нормативным требованиям по точности и системе координат. С 2017 года действуют самые строгие на сегодняшний день требования к точности определения границ.
Обратите внимание: Этот участок меня поразил красотой и ландшафтным дизайном.
Методы определения границ
Для установления координат характерных точек границ используются различные методы:
1) Геодезический метод (полигонометрия, засечки);
2) Метод спутниковых геодезических измерений (GPS/ГЛОНАСС);
3) Комбинированный метод (сочетание первых двух);
4) Фотограмметрический метод;
5) Картометрический метод;
6) Аналитический метод.
Наиболее точным и современным считается метод спутниковых геодезических измерений.
Важно понимать юридическую специфику: земельный участок в правовом поле — это его проекция на горизонтальную плоскость. Эта условная проекция, зафиксированная в ЕГРН, не учитывает естественный рельеф и кривизну земной поверхности при расчете площади.
Объем прав собственника земельного участка
Право собственности на земельный участок распространяется не только на саму землю, но и на ряд других объектов в его границах. Собственник вправе использовать:
- Поверхностный (почвенный) слой;
- Водные объекты (пруды, обводненные карьеры);
- Растительность (леса, многолетние насаждения);
- Недра, но с существенными ограничениями, установленными законом о недрах.
Таким образом, в общем случае правообладатель может использовать все, что находится над и под поверхностью участка, если это не противоречит законодательству. Конкретные правомочия включают:
- Добычу общераспространенных полезных ископаемых (песок, глина) для собственных нужд без применения взрывных работ;
- Использование подземных вод (при объеме не более 100 куб. м в сутки), если они не состоят на государственном балансе;
- Размещение объектов капитального строительства с соблюдением градостроительных, противопожарных и иных норм;
- Проведение мелиоративных работ (орошение, осушение и т.д.).
Несмотря на широкий спектр прав, деятельность собственника земельного участка ограничена множеством норм: земельным, градостроительным, экологическим, водным законодательством, правилами застройки и особыми режимами использования земель (например, сельскохозяйственного назначения или охраняемых территорий). Эти ограничения будут подробно рассмотрены в отдельной публикации.
Надеемся, эта информация была для вас полезной и помогла лучше понять правовую природу земельного участка.
Спасибо за внимание!
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые публикации, и ставьте палец вверх, если материал был интересен!
#земельные участки#купить участок#права на земельный участок#земля#границы участка
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Что такое - земельный участок?.