Многие собственники земельных наделов, получая ежегодные налоговые уведомления, удивляются значительной сумме к оплате. Основой для расчёта земельного налога служит кадастровая стоимость, установленная государством. Несмотря на право собственности, владелец обязан ежегодно перечислять налог, размер которого напрямую зависит от этой оценки.
Почему кадастровая стоимость может быть завышена?
Нередко возникает ситуация, когда государственная оценка земли существенно превышает её реальную рыночную цену. Это может происходить по нескольким ключевым причинам.
— Во-первых, оценщики часто используют массовые методы, опираясь на усреднённые данные по аналогичным участкам в кадастровом квартале. Таким образом, если соседний участок был продан по высокой цене или заявлен на продажу с завышенной стоимостью, это может автоматически повысить расчётную стоимость и вашей земли.
— Во-вторых, при массовой оценке индивидуальные характеристики конкретного надела часто остаются без внимания. Не учитываются такие важные факторы, как фактическая транспортная доступность, конфигурация участка, наличие обременений, сложный рельеф, экологическая обстановка или спорная правовая история.
— В-третьих, распространённой ошибкой является неверное отнесение земли к определённой категории или виду разрешённого использования, что кардинально меняет её оценочную стоимость. Например, участок, который фактически используется для личного подсобного хозяйства, может быть ошибочно учтён как земля под коммерческую застройку.
Стоит помнить, что государственная кадастровая оценка проводится не реже чем раз в пять лет, но её результаты могут быть оспорены. Неверно определённая стоимость ведёт к необоснованно высокому налоговому бремени, что создаёт для собственника финансовые трудности и может сделать содержание земли экономически невыгодным.
Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.
Законные пути снижения кадастровой стоимости
В связи с этим для многих владельцев в Краснодаре и других регионах актуальным стал вопрос законного снижения кадастровой стоимости своего участка. Российское законодательство предоставляет такую возможность, позволяя оспорить результаты оценки.
Наиболее эффективным и гарантированным способом защиты своих интересов является обращение в суд. Однако процедура снижения кадастровой стоимости требует глубоких знаний административного и земельного права, правил оценочной деятельности и судебной практики, поэтому самостоятельное ведение дела сопряжено с рисками.
Профессиональная юридическая помощь
Центр юридической поддержки «Vid-Expert» специализируется на помощи собственникам в вопросах снижения кадастровой стоимости земельных участков. Наши юристы обладают успешным опытом урегулирования таких споров как в досудебном (путём обращения в комиссию при Росреестре), так и в судебном порядке.
Специалист тщательно проанализирует вашу ситуацию, изучит отчёт об оценке, выявит допущенные ошибки и неточности, подготовит необходимые доказательства и представит ваши интересы на всех этапах процесса. Мы готовы взяться даже за самые сложные случаи.
«ВИД-ЭКСПЕРТ» оказывает комплексную юридическую поддержку по широкому кругу вопросов. Чтобы получить детальную консультацию и разработать стратегию действий, просто позвоните нам по номеру +7 (918) 432-40-30 и запишитесь на первую бесплатную консультацию. Мы всегда готовы предоставить квалифицированные юридические услуги.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Снижение кадастровой стоимости земельного участка.