Приняв решение построить собственный дом, первым и ключевым шагом становится поиск и приобретение подходящего земельного участка. Это важный этап, требующий вдумчивого подхода и внимания к деталям.
Этап поиска и оценки
Поиск можно вести самостоятельно через онлайн-агрегаторы объявлений или обратиться к профессиональному риелтору. В любом случае процесс потребует времени и тщательного анализа. Необходимо оценить не только стоимость, но и ряд других критически важных факторов: текущее состояние и перспективы развития местной инфраструктуры, наличие и возможность подключения коммуникаций (электричество, вода, газ), транспортную доступность и время на дорогу до работы. Также стоит заранее продумать планировку будущего дома и ландшафтный дизайн на конкретном участке, чтобы понять, насколько комфортной будет здесь жизнь.
Юридические нюансы сделки
Когда участок найден и достигнута договоренность с продавцом, наступает юридическая стадия. Крайне важно обратить внимание на статус собственника, так как от этого зависят формальности и стоимость оформления:
- Несколько собственников. Если владельцев земли несколько, сделка обязательно должна быть заверена у нотариуса. Услуги нотариуса платные (от 3000 рублей и выше), поэтому вопрос о том, кто берет на себя эти расходы — покупатель, продавец или стороны поровну, — лучше обсудить заранее.
Обратите внимание: Этот участок меня поразил красотой и ландшафтным дизайном.
- Собственник — несовершеннолетний. Если владельцем числится ребенок, к сделке обязательно подключается орган опеки и попечительства. Это забота продающей стороны, и такая сделка также проводится через нотариуса.
- Собственник в браке. Если единственный собственник на момент покупки участка состоял в браке, то эта недвижимость считается совместно нажитым имуществом. Для ее продажи потребуется нотариально заверенное согласие супруга/супруги, которое они должны дать лично в момент оформления сделки.
Оформление документов
После урегулирования всех предварительных вопросов стороны составляют стандартный договор купли-продажи. Далее необходимо оплатить государственную пошлину (350 рублей) и подать пакет документов в Многофункциональный центр (МФЦ). Процедура регистрации в МФЦ обычно не занимает много времени. В течение примерно двух недель вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтвердит ваше право собственности на земельный участок.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Как я купил участок под строительство частного дома.